Hofseitig ausgerichtete 3-Zimmer Garten-Wohnung mit 2 Terrassen + Eigengarten Näher Mariahilfer Straße, Erstbezug!

Hofseitig ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen + Eigengarten Näher Mariahilfer Straße, Erstbezug!1. Wohnen in Mariahilf Zum Verkauf gelangt die wunderschöne und helle 3 Zimmer-Wohnung im 6ten Bezirk. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 80,58 m² + 32,12 m² Terrasse + 32,03 m² Garten. Ebenso ein Kellerabteil steht zu Verfügung. Ein durchdachter charmanter Grundriss mit 2 zentral begehbaren Schlafzimmern garantiert ein großzügiges und exklusives Wohngefühl. Die hofseitige Terrasse ist direkt aus dem offenen, hellen Wohn- und Essbereich begehbar und bietet eine hohe Lebensqualität und ein Gefühl der Freiheit.    2. Lage Die schöne Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehem gilt. Die belebte "Mariahilfer Straße" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der 6. Bezirk zählt zu einer der beliebtesten Bezirke in Wien.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbare Nähe. Der 6. Bezirk grenzt an den 1. Bezirk an und hat daher eine sehr gute Infrastruktur. Diese Aspekte machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Sie sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut vernetzt. Die U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse),Die Straßenbahnlinien 6 & 18,  Autobuslinie 57A  befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Freizeit, ErholungsmöglichkeitenMariahilfer StraßeWiener NaschmarktHaus des MeeresOtto Wagner HäuserRaimund TheaterMuseumsquartier Wien (MQ)3. Highlights der Wohnung:- Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen- Integrierter Wandradio im Badezimmer- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten- Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung- Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil4. Raumaufteilung:- 1 Vorzimmer im Eingangsbereich- 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte- 2 Terrassen und 1 Eigengarten - 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - 1 separates WC mit Handwaschbecken- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss- 1 Kellerabteil5. Aus Liebe zum AutoEin Garagenplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 59.000 erworben werden. Energieeffizientes WohnenHBW: 74,47 kWh/m²a (Klasse C)Weitere Informationen auf: www.buergerspitalgasse12.at5. Kosten:EUR 569.000,-Maklerhonorar: 3 % zzgl. MwSt.Grunderwerbststeuer: 3,5 %Eintragungsgebühr: 1,1 %Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWStKontakt / Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)IMMO EXPRESS KGEs wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Objektnummer: O2100112676