Bewilligter Rohdachboden nähe Matzleinsdorferplatz ! ab 2028  direkte U2 Anbindung !  Provisionsfrei . - WOHNTRAUM

Baubewilligter Rohdachboden in attraktiver Lage Favoritens !  Hier gelangt ein hochwertiger Rohdachboden in den Verkauf. Unweit Matzleinsdorferplatz - ab 2028  direkte U2 Abindung !  Die Liegenschaft ist hervorragend an das Wiener Strassenverkehrsnetz als auch an öffentliche Verkehrsmittel ( Matzleinsdorferplatz )  angebunden.    Beschreibung / Eckdaten Rohdachboden :  Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden mit erteilter Baubewilligung.  -> In der angeführten Liegenschaft  soll das Dachgeschoss ausgebaut , darin 4 zweigeschossige Wohnungen ( Tops 17 bis 20 ) und eine eingeschossige Wohnung ( Top 21 ) samt zugehöriger Balkone errichtet werden. Der bestehende Dachstuhl wird vollständig abgetragen und durch eine 2-stöckige Dachkonstruktion ersetzt. Bei der Dachkonstruktion des Dachgeschoßausbaues handelt es sich um einen typischen Wiener Dachgeschoßausbau in einer Stahl-Holz-Leichtbauweise. Ein Personenaufzug ist gegenwärtig bereits in der Liegenschaft vorhanden, dieser fährt aber nicht bis ins DG.  -> Auf Anfrage können gerne sämtliche Details inkl. Baubewilligung und Einreichpläne zur Verfügung gestellt werden.    Die Highlights nachfolgend zusammengefasst:  -) Chance auf den Erwerb eines hochwertigen DG - Ausbaues  -) Hochwertige Wohnungen im 1. und 2. DG mit grosszügigen Freiflächen -) Gute Infrastruktur  und Verkehrsanbindung    Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 580.000 ? für den Endnutzer.    Provision: Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Vertragserrichtung:  Kanzlei Serek/Hauser/Michtner ? Frau Alexandra Serek Honorar 1,5% zzgl. Barauslagen zzgl. Ust   Infrastruktur: - Unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt  Matzleinsdorferplatz  = zukünftige U2 Station  - S - Bahnlinien  S1, S2, S3, S4 , S80  - Geschäfte des täglichen Bedarfs in fussläu