3-Zimmer Traum mit Balkon- Nähe Millennium City und Neue Donau! Kernsaniert! Befristet vermietet bis 02/2025. - WOHNTRAUM

3-Zimmer Traum mit Balkon- Nähe Millennium City und Neue Donau! Kernsaniert! Diese kernsanierte 3-Zimmer Wohnung im 1951 erbauten Wohngebäude in der Vorgartenstraße nahe der Neuen Donau besticht durch ihr großartiges, exzellent nutzbares Layout mit Balkon und der Nähe zur in nur 2 Stationen mit dem Bus erreichbaren U6 und S-Bahn Station Handelskai. Dort befindet sich bekanntlich auch der Shopping- und Entertainmentpalast Millennium City.  Das gepflegte Wohngebäude verfügt auch über einen Lift.  Die Wohnung wurde kürzlich kernsaniert und ist zur Zeit zu den folgenden Konditionen bis 28.02.2025 befristet vermietet:  Nettomietzins monatlich 824,99? und somit circa 2,2% Rendite! Die circa 83,70 m² große 3-Zimmer Wohnung Top 12 mit 5,20 m² Loggia im 2.OG teilt sich wie folgt auf:  Vorraum 6,53 m² Bad 6,65 m² Speis/Abstellraum 2,16 m² WC 1,28 m² Wohnküche 26,92 m² Zimmer 10,12 m² Zimmer 15,56 m² Zimmer 16,64 m²   Infrastruktur:  Öffis: U-Bahn U6 und S-Bahn Handelskai 10 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Bus, Bus 11a und 11b in 3 Minuten zu Fuß, Bus 5a und 37a in 2 Minuten zu Fuß Nahversorger: BILLA in 3 Minuten zu Fuß, HOFER in 4 Minuten zu Fuß, BILLA PLUS in 5 Minuten zu Fuß, SPAR in 7 Minuten zu Fuß, ETSAN in 8 Minuten zu Fuß Shopping- und Entertainment: Millennium City in 10 Minuten zu Fuß, Wien Mitte The Mall in 13 Minuten mit der S-Bahn, Brigitta Passage in 13 Minuten mit dem Bus Naherholung: Parkanlage Allerheiligenpark, Spielplatz Mortarapark, , Donau und Donauinsel   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beträgt 425.000,-  Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.   Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 109,7 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. (FGEE: 2,01 / Klasse D)   Kontakt Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter dem Anfragefeld, anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.  Wir we