Wohnen bei der alten Donau! bis 2027 Mieteinnahmen! Neubau! Luftwärmepumpe! Garage. - WOHNTRAUM

In begehrter Lage des 22.Bezirks ? unweit der Alten Donau/Gänsehäufl sowie dem Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße - gelangt diese 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 42qm Wohnfläche zzgl. ca. 10qm Terrassenfläche und ca. 27qm Gartenfläche in einem 2022 fertiggestellten Neubau zum Verkauf. Weiters steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann auf Grund der Südausrichtung in eine Einbahnstraße mit einem hellen und ruhigen Wohnambiente punkten. Die Wohnung befindet sich auf einem Eigengrund ? somit eine Rarität in diesen Lagen ? und überzeugt mit einem hochwertigen Ausstattungsstandard (z.b. Heizung über eine Luftwärmepumpe uvm.)Durch die ausgezeichnete Lage ? die U-Bahn U1 und U2 ist gut zu erreichen - gelangt man in kurzer Distanz in das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Karlsplatz, Rathaus,...). Zur Entspannung stehen einem die weitläufigen Grünflächen der Alten Donau zur Verfügung - somit die perfekte Kombination zwischen Stadt und Erholung.Die Wohnung ist seit 01.07.2022 auf die befristete Dauer von 60 Monaten vermietet! Das bedeutet Sie erhalten bis zu diesem Zeitpunkt die monatlichen Netto-Mieteinnahmen iHv. ca. 553,-- Euro (indexiert gemäß VPI). Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) TOP-LAGE des 22.Bezirks-) Eigengrund (kein Baurecht!)-) Neubau mit großer Freifläche-) hervorragende Ausstattung ? Fussbodenheizung über Luftwärmepumpe-) tolle Infrastruktur und Nahversorgung ? Alte Donau ca. 15 Gehminuten entfernt / Gänsehäufel-) Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage -) Ideal als Endnutzer oder Anlegerwohnung Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster   Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores (elektrisch betrieben) Parkettboden  großformatige Fliesen 30x60cm oder 60x60cm (in den Nassbereichen / nach Vorgabe des Architekten) Innentüren Weiß  hochwertige Sanitäre