Stiege 2 / Top 1G

Hirschstettner Straße 37A / Stiege 2 / Top 1G, 1220 Wien(Objekt Nr. 14090-111)? 2 Zimmer verteilen sich auf EG und 1. OG.? Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl als Arbeitsraum oder für gewerbliche Zwecke wie z.B. ein Café oder Büro. Durch die gute Ausstattung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach Sonderwunschgenehmigung, kann das Objekt ganz nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden.? Ein Highlight ist die Möglichkeit zur Gastro-Nutzung, was zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet. Durch die attraktive Lage und die Aufteilung auf zwei Etagen, können unterschiedliche Konzepte umgesetzt werden, um ein erfolgreiches Geschäft zu betreiben.? Nutzen Sie diese Chance, um sich Ihren Traum von einem eigenen gastronomischen Betrieb oder einem gemütlichen Wohnort mit Arbeitsplatz zu erfüllen. Mit Ihrer eigenen Gestaltung und kreativen Ideen können Sie dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück machen.? Miete unbefristet; Kündigungsverzicht 5 Jahre? Die Objekte werden provisionsfrei angeboten.Ausstattung Geschäftslokal? Anschlussmöglichkeiten durch Telekom A1, UPC-Telekabel und Telefon sind vorbereitet.? Das Gewerbelokal sowie die Büroeinheiten sind komplett ausgestattet bzw. bezugsfertig, jedoch ohne Möblierung (ohne Einbauküche, Deckenbeleuchtung). ? Ein Gewerbe-Sozialraum mit Sanitärräumen, Komplettküche sowie Sitzgelegenheiten wird den Gewerbetreibenden zur Verfügung gestellt.? Sonderwünsche können bis zu einer gewissen Bauabschnittsphase berücksichtigt werden.? Ausgezeichnete Lage zwischen Schule, Penny Markt und Bipa sowie gute Busanbindung zu den U-Bahnstationen U1 und U2.Die benötigten Eigenmittel belaufen sich auf ? 3.227,20.