Nette Wohnung mit möglicher Büronutzung in Bestlage/Nähe U3

Diese schöne Wohnung befindet sich im 5. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre.  Eine Verwendung als Büro ist möglich, es bleibt aber dennoch bei einer Verustung von 10 %.  Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen.    Raumaufteilung: - Wohnküche mit 16,60 m² - Zimmer mit 21,10 m² - Vorzimmer mit 3,20 m²  - Bad: Dusche + Waschbecken + WC + Waschmaschinenanschluss. (4,30 m²) Die beiden Zimmer sind auch getrennt begehbar. Ausstattung: - Einbauküche: Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug. - Parkettboden  - Französische Fenster - Kühlung   Kosten: Heizung: netto monatlich ? 107,95 zzgl. 20 % Ust. gesamt ? 129,54. Kühlung: netto monatlich ? 23,47 zzgl. 20 % Ust. gesamt ? 28,16. Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf ? 1.261,52. Begegnungszone: Seit dem Herbst 2016 präsentiert sich der Bereich: Herrengasse/Fahnengasse/Wallnerstraße verkehrsberuhigt und neu gestaltet als Begegnungszone. Unter einer Begegnungszone versteht man, dass sich Autos, Fahrräder, Passanten und der öffentliche Verkehr gleichberechtigt die Straße teilen. Infrastruktur: - Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus. - Optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie 3 und den Buslinien 1A und 2A. - Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten. - Historisches Gebäude mit moderner Technik. - Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants. - Parkgaragen in kurzer Gehdistanz. - Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: