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Umfassend SANIERT | Bürofläche ca. 120 m2, neu asphaltierter Parkplatz und neue Fassade mit Werbemöglichkeit und Beleuchtungssystem

Angebot auf Scout24
auf immi.at seit 04.08.2020
Kategorie Gewerbe, Büro, Praxis
Adresse 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Klagenfurt Stadt
Kärnten
Preis EUR 899
Preis pro m2 EUR 7,43
Typ Miete
provisionsfrei nein
Fläche 121m2
Räume -

Die Räumlichkeiten liegen im 1. Stock eines derzeit in Sanierung befindlichen Gewerbegebäudes (die anhängigen Photos sind daher nicht aktuell). Die Sanierung der Liegenschaft wird Anfang Mai 2020 abgeschlossen sein. Die Verkaufsflächen im EG werden durch ein namhaftes, international tätiges Unternehmen betrieben, welches den gesamten Standort deutlich aufwertet. Weitere Büroräumlichkeiten im 1.Stock werden von einer IT-Firma verwendet.Die gesamte Liegenschaft wird auf den neuesten Stand gebracht und wird der Parkplatz neu asphaltiert und mit einem neuen Beleuchtungssystem ausgestattet. Weiters wird die Aussenfassade umfassend saniert und hat die Liegenschaft nach den Umbauarbeiten jedenfalls den Anspruch mit den hochwertigsten Gewerbeimmobilien Klagenfurts verglichen zu werden. Mittelfristig sind die Modernisierung des Heizsystems und die Anbringung einer Photovoltaik-Anlage geplant (Zeitpunkt der Umsetzung noch nicht final beschlossen) um auch der Zukunft genüge zu tun. Die zur Vermietung stehende Einheit umfasst auf einer Fläche von ca. 120 m2 neben der Teeküche und dem Sanitärbereich fünf Büroräume (diese können leicht miteinander verbunden werden, falls ein/zwei größere Büroräume benötigt werden). Weitere Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen nach den Anforderungen der neuen Mieter, auch Anpassungen der Räume, sind in Absprache mit dem Vermieter möglich. Auf dem betriebseigenen Grund stehen zahlreiche Parkplätze (auch zur alleinigen Nutzung) zur Verfügung. Auch stehen Reklamemöglichkeiten, welche an der Völkermarkterstraße angebracht werden, zur Verfügung.Die Liegenschaft liegt der Länge nach auf der Völkermarkterstraße, weshalb sie gut einsichtig ist und als repräsentativer Standort dient. Auf der Völkermarkter Straße besteht auch zusätzlich eine eigene Linksabbiege-Spur zur Einfahrt in den Parkplatz. Da auf der Liegenschaft, wie bereits ausgeführt, umfassende Sanierung- und Renovierungsarbeiten durchgeführt werden, macht eine unverbindliche Besichtigung aus unserer Sicht jedenfalls Sinn um sich von dem Objekt ein aktuelles Bild machen zu können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap