Gut geschnittenes Baugrundstück mit Entwicklungspotential

In Neuessling gelangen 2 ebene Baugrundstücke zu je 532 m² in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage zum Verkauf. Jedes Grundstück hat eine Breite von 28 m und eine Länge von ca.19 m und eignet sich hervorragend zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit großzügigem Garten oder eines Doppelhauses.  Auf einem Baugrundstück befindet sich ein sanierungsbedürftigen Haus (ca. 63 m² Wohnfläche) das jedoch eine solide Grundlage für eine Modernisierung und /oder Erweiterung bietet. Das Bestandsobjekt besteht aus Keller und Erdgeschoss und verfügt über insgesamt drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Toilette, Abstellraum, Vorraum sowie eine großzügige Terrasse mit Blick in den Garten. Jetzt liegt die Entscheidung bei Ihnen: entweder Sie lassen Ihr nachhaltiges Taumhaus nach Ihren Wünschen auf dem freien Baugrund errichten oder Sie entscheiden sich für das Bestandsobjekt, das saniert und erweitert werden kann.  Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden, der Gasanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze.   Bebauungsbestimmung W 1 // 6,5m // ogk // 4 m Vorgarten // BB Bauklasse: W I, max. Gebäudehöhe 6,5 m  Bauweise: offen oder gekuppelt Bebaubarkeit:  BB1 - je Bauplatz darf maximal ein Hauptgebäude mit einer bebauten Grundfläche von höchstens 200 m² errichtet werden   Lage & Infrastruktur  Die Grundstück befindet sich in einer familiären und grünen Wohnlage des 22. Bezirks und profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer gut ausgebauten Nahversorgung. öffentliche Verkehrsanbindung:   U2 & S-Bahn Aspern Nord (erreichbar mit Bus oder Fahrrad) U1 Kagraner Platz (erreichbar mit Bus) Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung  Umfangreiches Angebot im Marchfeld Center   Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt