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Rarität! Einfamilienhaus auf EIGENGRUND am Donaupark

Angebot auf WohnNet
auf immi.at seit 12.07.2018
Kategorie Einfamilienhaus
Adresse 1210 Wien
Wien 21.,Floridsdorf
Wien
Preis EUR 730.000
Preis pro m2 EUR 3.650,00
Typ Kauf
provisionsfrei nein
Fläche 200m2
Räume 4

Baujahr 2016! Dieses hochwertige Einfamilienhaus auf Eigengrund liegt zwischen Donauturm und Alter Donau in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Immobilien wie diese - mit hohem Erholungs- und Freizeitwert, verbunden mit zentrumsnaher Lage - sind rar und wertvoll geworden. Das Anwesen ist zurückgesetzt und von der Straße durch Begrünung und einen Aluzaun mit elektrischem Einfahrtstor abgegrenzt. Es ist nach neuestem Niedrigenergiestandard errichtet. Die Beheizung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe, verbunden mit einer Fußbodenheizung. Auch der Keller ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet damit zusätzlichen vollwertigen Wohnraum. Die Gesamtgrundstückfläche beträgt 200m², der Garten und Terrassenbereich vorne ca. 45m² - ist daher nicht ideal, wenn Sie einen weitläufigen Gartenbereich bevorzugen. Allerdings liegt die Immobilie direkt gegenüber des Donauparks und in Fußnähe zur Alten Donau und den Strandbädern. Für Erholungsraum ist also gesorgt. Das Erdgeschoß, die Treppen und die Badezimmer sind mit Fliesenboden versehen. Außenjalousien bieten zusätzlichen Schutz. Es stehen 142 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zuzüglich 49 m² Kellerfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoß verfügt über einen Eingangsbereich, der fließend in die 40 m² große Wohnküche übergeht. Die großzügige Verglasung öffnet sich nach Süden. Schiebetüren erschließen die vorgelagerte Terrasse samt Garten. Ein Gäste WC vervollständigt die Aufteilung des Erdgeschoßes. Das Obergeschoß bietet 2 Schlafzimmer, beide mit Schrankraum, und ein Bad. Im Dachgeschoß finden Sie ein weiteres Schlafzimmer von fast 20 m² mit Bad und Schrankraum. Von der vorgelagerten Dachterasse aus haben Sie einen wundervollen Blick über den Donaupark zum Donauturm. Im Keller befindet sich ein großer Allzweckraum und ein separater Technikraum. Ein Autoabstellplatz und ein pflegeleichter Garten machen das Ensemble perfekt. Drei Strandbäder an der Alten Donau können Sie bequem zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und beste Infrastruktur finden Sie rund um die UNO-City und auch im nahegelegenen Donauzentrum. Die Buslinie 20B hat die Station nahezu direkt vor der Tür und verbindet die Stationen der U6 Neue Donau und die U1 Stationen Kaisermühlen-VIC und Alte Donau. Zentrale städtische Lage, verbunden mit nicht zu überbietendem Freizeitwert. Richtpreis: 730.000,- Bei diesem Preis h