300.000 Immobilien in Österreich
Österreichs größtes Immobilienportal

Anlageobjekt mit Potential

Angebot auf WohnNet
auf immi.at seit 14.09.2018
Kategorie Haus
Adresse 4655 Vorchdorf
Gmunden
Oberösterreich
Preis EUR 850.000
Preis pro m2 EUR 8.415,84
Typ Kauf
provisionsfrei nein
Fläche 101m2
Räume -

Das angeführte Zinshaus befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Im Jahr 2014 wurde beim Ankaufsobjekt eine umfassende Generalsanierung durchgeführt und seitdem wurde es laufend in Stand gehalten. Sechs der zehn Einheiten sind befristet vermietet. Eine Wohnung davon ist unbefristet. Alle Einheiten entsprechen der Ausstattungskategorie A und weisen eine sehr gute Raumaufteilung auf. Die Wohnungen verfügen durchwegs über moderne Sanitärräumlichkeiten, sowie über eine gute Ausstattung (u.a. Parkettböden). Drei Wohnungen sind noch im Rohbau, hier wäre noch Potential vorhanden. Ein Büro über 132m² ist derzeit vermietet, jedoch läuft dieser Vertrag mit Ende des Jahres aus. Weiteres gibt es ausreichend Parkplätze und Carports für die Mieter und einen Allgemeingarten mit Pool der derzeit nicht aktiviert ist. Sämtliche Mietverträge verfügen über Wertsicherungsvereinbarungen. Dies gewährleistet eine stetige Steigerung der vorhandenen Mietzinse. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 28,99 m2 und 112,92 m2 und sind somit optimal für die Vermietung geeignet. Die Ertragsliegenschaft verfügt über eine 1-Zimmer Wohnung, 2-Zimmer Wohnungen und 3-Zimmer / Maisonette Wohnungen. Das Mietzinsausfallrisiko ist aufgrund der vorhandenen Marktnachfrage nach Mietwohnungen dieser Größenordnung als sehr gering einzustufen. Die Miete entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeterzins von EUR 8,-. Die jährlichen Einnahmen betragen ca. EUR 42.000,-, wodurch sich eine Ankaufsrendite von 5 % ergibt. Aufgrund der ausgezeichneten Streuung der Mieteinnahmen sowie der vorhandenen Nachfragesituation nach Mietobjekten dieses Zustandes bzw. dieser Größe kann die Liegenschaft als lukratives und sicheres Investment angesehen werden. Die Liegenschaft liegt im Vorchdorf, in einer schönen Lage vom Salzkammergut. Weiteres gibt es eine Liegenschaftsbewertung aus dem Jahr 2018 Werte laut Energieausweis Mietwohnung OG: HWB 66; fGEE 1,14 Werte laut Energieausweis Geschäftslokal EG: HWB 86; fGEE 1,30 Werte laut Energieausweis Fremdenzimmer EG: HWB 155; fGEE 2,18