Topsaniert - Unbefristetes Souterrainlokal/Studio/Atelier/Werkstatt

Bis 1. Juni 2021 nur 50% der Nettomiete, d.h. Gesamtmiete inkl. BK und USt. EUR 597,32 Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein Souterrainlokal in der Hernalser Hauptstraße 36 (ident mit Jörgerstrasse 23) in einem 1873 erbauten wunderschönen Altbauhaus. Es wurde eben umfassend saniert und eine sehr gute Wärmedämmung angebracht.  Die Verwendungsmöglichkeiten für diese sanierten Räumlichkeiten sind vielfältig - Möglich wäre z.B. ein Büro, eine Galerie, eine Praxis, Studio, Atelier usw.  Den schönen bis zu 2,80m hohen Raum mit Gewölbedecke (ca. 47m²) und neuen kippbaren Alufenstern mit Verbundsicherheitsglas könnte man auch unterteilen. Es wurde der Estrich gemacht, der Fußbodenbelag wird in Abstimmung mit dem Mieter verlegt. Es besteht die Möglichkeit, eine Stiege einzubauen und den zweiten bestehenden Eingang in der Jörgerstraße 23 zu aktivieren. Eine neue Alutür  wurde bereits eingebaut. Der Zugang von der Hernalser Hauptstraße ist barrierefrei, da der Lift auch in den Keller fährt. Anschlüsse für eine Küche sind im Personalraum vorhanden, durch den man in einen kleinen Vorraum/Abstellraum gelangt und weiter zur Toilette mit Waschbecken. Bei Bedarf kann man eine Dusche einbauen. Links vom geräumigen Eingangsbereich befindet sich ein weiterer kleiner Abstellraum, rechts ein Raum mit ca. 10m². Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, wobei sich in jedem Raum ein Thermostat befindet. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Hauszentralheizung mit Gas-Brennwertgerät und Sonnenkollektoren.  Die Eingangstür vom Stiegenhaus aus ist eine Sicherheits- bzw. Brandschutztür.  Anschlüsse: Sat, UPC, A1-Glasfaser (FTTH - Fiber to the home, Telefon, Fernsehen und Internet) Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Der schöne und geräumige Innenhof ist begrünt und lädt zum Verweilen ein.  Perfekte Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe ebenso wie Ärzte,  Apotheke, Lokale und Schulen. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in Kürze zum Schottentor. Die U6 Alser Straße erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch steht in den kommenden Jahren die U5 am Elterleinplatz zur Verfügung. Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Christa Preisl - 0664 8