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U1-Nähe: Wohnungspaket mit 1 Leerstand

Angebot auf WohnNet
auf immi.at seit 14.01.2022
Kategorie Mehrfamilienhaus, Zinshaus
Adresse 1100 Wien
Wien 10.,Favoriten
Wien
Preis EUR 830.000
Preis pro m2 EUR 2.881,94
Typ Kauf
provisionsfrei nein
Fläche 288m2
Räume -

U1-Nähe: WE-Anteil mit Leerwohnung Nähe Reumpannplatz Zum Verkauf gelangt ein parifizierter Anteil an einem gepflegten Zinshaus aus der Gründerzeit in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz (U1) gelegen. Die Liegenschaft verfügt aktuell über EG, 3 Obergeschosse und ein ausgebautes DG. Ein Personenlift ist vorhanden. Die 5 verkaufsgegenständlichen Wohnungen befinden sich überwiegend in oberen Stockwerken. 1 Wohnung (Top 18) ist leer (in TOP Zustand!!!!), 3 weitere Mieter sind fortgeschrittenen Alters (Potenzial!). Eckdaten: - WNFL: ca. 287,52m² (5 Wohnungen) - Leerflächen: 1 Wohnung (Top 18: 64,48m²) in TOP Zustand!!! - Ertrag: derzeit ca. ? 4.566,- netto p.a. zuzüglich Leerfläche (Im Paket enthalten sind weiters 3 Lagerräume im Keller, die in der obigen Fläche NICHT inkludiert sind und im angegebenen Kaufpreis mit ? 0,- bewertet wurden). Kaufpreisreduktion auf ? 830.000.- (= ? 2.887,- /m² reine Wohnfläche). Der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden da aktuell auch die Neufestsetzung der Nutzwerte grundbücherlich durchgeführt wird. KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Ge