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RUHIGE, HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG + LOGGIA /NÄHE DONAUSPITAL

Angebot auf WohnNet
auf immi.at seit 23.09.2022
Kategorie Wohnung
Adresse 1220 Wien
Wien 22.,Donaustadt
Wien
Preis EUR 278.000
Preis pro m2 EUR 4.483,87
Typ Kauf
provisionsfrei nein
Fläche 62m2
Räume 2

RUHIGE, HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG + LOGGIA /NÄHE DONAUSPITAL Link zum Objektvideo: https://youtu.be/A2yc_RQBYzg Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung in einem 1995 erbauten Gebäude im Ausmaß von ca. 62m² Wohnfläche und ca. 2,4m² Loggia, in 1220 Wien, Langobardenstraße 189. Die Wohnung ist im 4. Liftstock situiert, nahezu südseitig ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden freien Blick. Das großzügige Wohn- Esszimmer mit Loggia bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essplatz, sowie eine große Sofagarnitur. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, auch ein kleiner Arbeitsplatz sollte sich noch einrichten lassen, denn Stauraum bietet die angeschlossene begehbare Garderobe. Vom Vorzimmer aus sind alle Zimmer getrennt begehbar. Das Bad verfügt über eine Wanne, das WC separat vom Bad. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Fernwärme. Die Anlage verfügt über einen Fahrrad- Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche, wie auch einen Kinderspielraum. Besonders hingewiesen sei auf den Garagenplatz, der mit der Wohnung um 20.000.- mitverkauft wird. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und noch ein wenig Stauraum. Öffentliche Anbindung: Die öffentliche Anbindung ist mit der Straßenbahnlinie 25 in unmittelbarer Nähe zum Objekt gegeben. Die Autobuslinien 97A, 93A 98A befinden sich in Gehweite, die U2 Station Donauspital ist ca. 750m entfernt und mit der Straßenbahnlinie 25 in zwei Stationen erreichbar. Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Spital befinden sich in der unmittelbaren Umgebung BK-Aufstellung: Betriebskosten Whg. ? 138,75 Betriebsk.Lift ? 7,91 Rep. Rücklage Whg. ? 35,95 Rep. Rücklage Lift ? 5,23 ---------------------------------------- Summe ? 187,84 Energieausweis: HWB: B 43,3 kWh/m²a fGEE: C 1,69 Für Fragen und eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herbert Kaiser unter Tel.: 0676/ 72 885 27 oder h.kaiser@kpimmo.at zu Verfügung! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler