300.000 Immobilien in Österreich
Österreichs größtes Immobilienportal

Gelegenheit! Zinshaus mit Potenzial

Angebot auf WohnNet
auf immi.at seit 04.02.2023
Kategorie Mehrfamilienhaus, Zinshaus
Adresse 3100 St. Pölten
Sankt Pölten(Stadt)
Niederösterreich
Preis EUR 990.000
Preis pro m2 EUR 2.286,37
Typ Kauf
provisionsfrei nein
Fläche 433m2
Räume -

Zinshaus mit Potenzial 100% Befristungen (bis Mitte 2023) / Widmung Bauland Kerngebiet Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus aus der vorigen Jahrhundertwende in zentraler Lage von St. Pölten. Die Liegenschaft besteht aus Souterrain, Hochparterre, Obergeschoß und einem (unterklassig!) ausgebauten Dachgeschoss. Im Jahr 2018 wurden die Wohnungen saniert (inkl. Wasserleitungen, Fenster und Elektrik) und das Dach überstiegen, ebenso wurden 2018 die Gasleitungen überprüft. 5 Wohnungen mit ca. 433m²: - Top 1 (Hochparterre, ca. 77m²) - Top 2 (Hochparterre, ca. 62m²) - Top 3 (1. Stock, ca. 62m²) - Top 4 (1. Stock, ca. 92m²) - Top 5 (Dachgeschoss, ca. 140m²) Summe IST: ca. 433m² Wohnfläche + Souterrain (noch nicht saniert, nicht in NFL) + Hofgebäude/Schuppen (nicht in NFL) + Garten (Baulandreserve! Bauland Kerngebiet) - Alle Wohnungen sind bis 30.06.2023 befristet vermietet, das Haus ist ab 01.07.2023 komplett bestandsfrei und die Mietverträge können danach neu abgeschlossen werden (Ertragssteigerung möglich)! Die derzeit vorgeschriebenen Mieten betragen gesamt ? 34.200,- p.a. (netto) und sind Pauschalmieten bzw. beihalten bereits die BK. Bei Neuvermietung ist eine deutliche Ertragssteigerung möglich! Potenzial: Weitere Flächen im Souterrain könnten adaptiert und vermietet werden, ein Hofgebäude (ca. 60m²) könnte entsprechend renoviert bzw. ausgebaut werden, oder im südseitigen Garten noch Baureserven ausgeschöpft werden. Kaufpreis: ? 990.000,- 3% Provision (+ 20% USt) KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekann