"3 Zimmer Wohnung mit großer Loggia und Garage!"

"Am Rande des Wienerwaldes" Diese gepflegte, barrierefreie 3 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoß eines 2013 erbauten Wohnhauses am Stadtrand in Wien Rodaun. Sie besticht durch Ihren hervorragenden Schnitt und die große Loggia mit begrüntem Garten und einen schönen Ausblick auf die umliegenden Berge. Vom Eingang erreichen Sie die ca. 33 m2 große Wohnzimmer. Dieses ist mit geschmackvollen Landhaus-Stil Möbeln ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 18 m2 große Loggia, die zum Verweilen an warmen Sommerabenden einlädt. Ein kleines Gärtlein mit einem Mini-Biotop erzeugt zusätzlich angenehme Atmosphäre. Das Schlafzimmer (ca. 15 m2), Kinderzimmer (ca.11 m2) sowie Bad (ca. 5 m2) und separates WC sind über einen kleinen Flur vom Wohnzimmer getrennt. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen, Echtholzparkette und wird zum Großteil möbliert übergeben. Ein Garagenplatz ist im Preis inkludiert, ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Im Haus befindet sich eine Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Partyraum, der von den Bewohnern benutzt werden kann. Infrastruktur: Mit dem Bus 249 erreichen Sie die 60er Straßenbahn in Rodaun in ca. 10 Minuten. Von da geht es direkt bis zur Kennedybrücke oder zum Westbahnhof. Nahversorger, Ärzte und Schulen sind in Rodaun und Kalksburg innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Der direkt anschließende Wienerwald lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und zum Mountainbiken ein. Miete: Miete netto: ? 1.176,01 Betriebskosten netto: ? 158,17 10 % USt.: ? 15,82 Gesamtmiete(brutto): ? 1.350.- Heizkosten ca. 307 Euro Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1176,01 Betriebskosten ?158,17 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?15,82------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1350------------------------------------------------------------------