**ANLEGER AUFGEPASST **Gartenhit ** Exklusives Wohngefühl - Erstbezug in wunderbarer Lage ** Einziehen & das Leben genießen **

In einer der beliebtesten Wohnlagen südlich von Graz, wo Ruhe, Natur und urbaner Komfort aufeinandertreffen, befindet sich diese exklusive, kleine Wohnanlage mit nur sechs Einheiten ? ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige und energieeffiziente Ausstattung, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss, viel Sonnenlicht und ein herrlich entspanntes Wohngefühl ..!Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein modernes, luftiges Ambiente mit klaren Linien und viel Tageslicht.Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-Essbereich mit rund 35?m², der nicht nur Platz für Kochen und Entspannen bietet, sondern auch durch die große Glasfront direkten Zugang auf den ca. 13?m² große Terrasse und ca. 46m² großen Garten schafft ? ein Lieblingsplatz für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder sonnige Lesestunden.Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit ca. 11,3?m² und 12?m² bieten Rückzugsorte für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer sowie das separate WC sorgen für hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst Wohnfläche: ca. 76?m² Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche Zwei helle, getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer und WC getrennt für mehr Alltagstauglichkeit 13?m² Terrasse und  ca. 46m² Eigengarten mit südwestlicher Ausrichtung ? ideal für Sonnenstunden Carport-Abstellplatz möglich KP ? 9.680,-- netto AP im Freien möglich KP ? 6.160,-- nettoMietzinsaufstellung: HMZ        ? 912,00,-- Carport   ? 41,67,-- AP           ? 25,00,-- Küche     ? 63,33,--