Top sanierte 1 Zimmer Wohnung (freier Mietzins), inkl. Küche (BOSCH), 4.Liftstock, hofseitig, im 4. BEZIRK

*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: e.karimian@immo.express***1. WOHNEN IM 4. BEZIRKZum Verkauf steht eine sanierte Wohnung an einem perfekten, zentralen Standort in der Fleischmanngasse 3, die sich im 4. Liftstock eines äußerst gepflegten Gebäudes befindet.Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Bad mit Badewanne und WC, einen großzügigen Wohn-/Essbereich und eine voll ausgestattete Küche mit BOSCH Geräten, aufgeteilt auf 34,38 m².2. LageDie Wohnung befindet sich direkt in der Fleischmanngasse 3, 1040 Wien.Die erstklassige Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie vielen gemütlichen Cafés und Restaurants.Das Schloss Belvedere und den wunderschönen Belvederegarten erreichen Sie in nur 8 Gehminuten.Die Wiedner Hauptstraße ist ebenfalls zu Fuß erreichbar, wo Sie weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Restaurants finden.Die Straßenbahnlinie 1 befindet sich direkt um die Ecke, und auch die U1 Taubstummengasse ist in nur 2 Minuten erreichbar. Straßenbahn:1, 62, N62 U-Bahn: U1 Taubstummengasse Lokalbahn3. Energieausweis WerteHBW: 96,30 kWh/m²a (Klasse C)4. Kosten:EUR 229.000,-Provision: 3% zzgl. USt.Grunderwerbsteuer: 3,5 %Eintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 1% bei Fremdfinanzierung 1,5% zzgl. USt.Der Rücklagenstand per 01.03.2024 rd. ? 195.300,-Monatliche Gesamtbelastung: EUR 226,35  Betriebskosten: EUR 77,91 Heizkosten: EUR 54,82  Reparaturrücklage: EUR 30,12  Warmwasser: EUR 31,03  Gebühr: EUR 0,72  Liftkosten: EUR 8,87  Umsatzsteuer: EUR 22,88 Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi *(Mo ? So, 9:00 ? 21:00 Uhr)  Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.