Doppelhaushälfte auf Eigengrund ? Zwischen U1 Aderklaaer Straße & U6 Floridsdorf. - WOHNTRAUM

LUFTIGES WOHNEN GENIESSEN - GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN - TIEFGARAGE Sehr zentral im Bereich der Leopoldauer Straße gelegen bietet Ihnen das Wohnprojekt alle Annehmlichkeiten im Bezug auf Infrastruktur und EinkaufsmöglichkeitenEs stehen Ihnen 10 Doppelhaushälften in den Größen von 98 m² bis 108 m² mit Gärten und Freiflächen auf mehreren Ebenen. Die Ausstattung:*) Ziegel-/Massiv Bauweise ? für ein langlebiges Zuhause*) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl*) Vollwärmeschutzfassade - für ein effizientes Heizen*) 3-fach isolierverglaste Fenster - für die maximale Dichtheit des Hauses*) elektrische/mechanische Außenrollos - für eine optimale und moderne Beschattung*) Tiefgarage ? damit Ihr Kfz im Trockenen parktHaus 1:Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 98,25 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 34,09 m² Gartenfläche, drei Terrassen sowie ein Balkon zu Verfügung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:Erdgeschoss: Vorraum - ca. 4,81 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 2,09 m² Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,37 m² Kochnische - ca. 13,51 m² Wohnraum - ca. 18,19 m² Terrasse ca. 15,74 m² Garten ca. 34,09 m² 1. Obergeschoss: Vorraum/Gang - ca. 8,36 m² Bad mit Dusche - ca. 4,92 m² Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,35 m² 1. Schlafzimmer - ca. 11,45 m²  2. Schlafzimmer - ca. 12,18 m²  Dachgeschoss: Schlafzimmer - ca. 20,02 m² 2 Terrassen (ca. 22,56 m²) ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 537.000,00.Ein Stellplatz kann zusätzlich um ? 19.520,- erworben werden. Lage:Im direkten Umfeld befindet sich ein LIDL und ein BILLA sowie der ?Theresa-Tauscher-Park?. In nur 10 Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof & U-Bahnhof Floridsdorf. Auch die U1 Aderklaaer Straße sowie das Citygate befindet sich ganz in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung:29A ? 70 m U1 Aderklaaer Straße ? 2 km U6 Floridsdorf ? 2,7 km  Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 30 kWh/m²a, welcher