TOP: Mils: Wohnen, Arbeiten & Vermieten – ein Marktunikat für Unternehmer und Eigennutzer!

Wohnen | Arbeiten | Vermieten | EntscheidenEin Marktunikat für Menschen mit Anspruch, Weitblick und unternehmerischem DenkenEs gibt Immobilien, die Räume bieten.Und es gibt Immobilien, die Möglichkeiten eröffnen.Dieses Objekt gehört zur zweiten Kategorie.Es vereint hochwertiges Wohnen, vollwertige gewerbliche Nutzung und echte Zukunftsfähigkeit in einem durchdachten Gesamtkonzept – selbstbewusst, flexibel und kompromisslos.Hier entsteht kein Entweder-oder.Hier entsteht ein Lebens- und Geschäftsmodell unter einem Dach.Zwei Zielgruppen | Ein außergewöhnlicher Mehrwert.Für Unternehmer & SelbstständigeEndlich Wohnen und Arbeiten sinnvoll verbinden – ohne Reibungsverluste, ohne externe Mieten, ohne Umwege.Für PrivatpersonenLuxuriös leben und gleichzeitig durch die Vermietung der Gewerbeeinheit zusätzliche Einnahmen generieren – planbar, eigenständig und wertstabil.Diese Immobilie passt sich nicht an – sie passt sich Ihnen an.Die Gewerbeeinheit – Raum für Ideen, Kunden und WachstumDie separat nutzbare Gewerbeeinheit ist das strategische Herzstück dieser Immobilie.Sie eröffnet eine außergewöhnliche Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten und ist ausdrücklich auf Kundenverkehr ausgelegt.Ideal geeignet für: Büro oder Kanzlei Therapie- oder Praxisräume Café / Tagesgastronomie Kosmetik, Coaching & Beratung Yoga- oder Gesundheitsstudio Kreativstudio oder Showroom Technisches Gewerbe Beratungs- und DienstleistungsunternehmenOb diskrete Einzeltermine, laufender Kundenbetrieb oder repräsentativer Auftritt –die Struktur ermöglicht professionelle Nutzung ohne Eingriffe in den privaten Wohnbereich.Ein klarer Vorteil für Unternehmer: Arbeiten mit Präsenz. Wohnen mit Rückzug. Beides sauber getrennt – und doch perfekt verbunden.Privates Wohnen – Rückzug, Raumgefühl und LebensqualitätDie Hauptwohnung ist ein Ort, an dem man bewusst ankommt.Großzügige Räume, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das nicht laut ist – sondern überzeugend.Hier geht es nicht um Quadratmeter, sondern um Atmosphäre: Rückzugsorte mit Weite fließende Übergänge zwischen Innen und Außen ein Wohnkonzept, das Ruhe und Alltagstauglichkeit vereintEin Zuhause, das nicht imponieren muss – weil es selbstverständlich hochwertig ist.Ein besonderes Highlight: Wärme, die bleibtEin hochwertig integrierter, holzbefeuerter Wärmespeicherofen sorgt für eine Form von Komfort, die man spürt – nicht erklären muss. Einmal beheizt Speicherung der Wärme für bis zu zwei Tage gleichmäßige, angenehme Abgabe in den WohnräumenDas Ergebnis: Eine ruhige, behagliche Wärme, die den Wohnraum prägt und Atmosphäre schafft.Ein echtes Lifestyle-Feature, das den Alltag spürbar aufwertet – ohne Technikdominanz, ohne Aufwand.Außenbereiche – Freiheit, Ruhe und PerspektiveGarten- und Terrassenflächen sind hier keine Zugabe, sondern integraler Bestandteil des Wohnkonzepts.Sie bieten: Rückzugsorte für entspannte Stunden inkl. Whirlpool Raum für Begegnung, Erholung und Inspiration einen bewussten Kontrast zum ArbeitsalltagEin Ort zum Abschalten.Ein Ort zum Auftanken.Ein Ort, an dem Wohnen Tiefe bekommt.Stellplätze – ein unterschätzter, aber entscheidender VorteilMit insgesamt acht Stellplätzen bietet diese Immobilie ein Maß an Komfort und Funktionalität, das in dieser Kombination selten ist. Ideal für Kunden- und Klientenverkehr komfortabel für Mitarbeiter, Familie oder Besucher ein echter Mehrwert für Vermietbarkeit und AlltagEin Detail, das im täglichen Betrieb den Unterschied macht.Warum dieses Objekt ein echtes Marktunikat istNicht ein einzelnes Merkmal macht diese Immobilie besonders – sondern das Zusammenspiel aller Faktoren: hochwertiges Wohnen vollwertige, flexibel nutzbare Gewerbeeinheit klare Trennung von Arbeit und Privatleben Einnahmepotenzial für Eigennutzer großzügige Außenflächen außergewöhnliche StellplatzsituationSolche Immobilien entstehen nicht zufällig.Und sie kommen nicht oft auf den Markt.Fazit – eine Entscheidung mit WeitblickDiese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr wollen als Standard. Unternehmer, die Effizienz und Lebensqualität verbinden möchten Privatpersonen, die Wert auf Raum, Freiheit und zusätzliche Einnahmen legen Käufer, die langfristig denken und bewusst entscheidenEin Objekt mit Substanz.Ein Konzept mit Zukunft.Ein Marktunikat mit Seltenheitswert.Ihr nächster SchrittSolche Immobilien werden nicht verglichen – sie werden erkannt.Wenn Sie das Potenzial dieses Objekts sehen, laden wir Sie ein, es persönlich zu erleben.Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf höchstem Niveau zusammenfinden. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Fixpreis, der nicht verhandelbar ist.Kontaktieren Sie uns – bevor diese Gelegenheit jemand anderes nutzt.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt