TOP: NEUBAUQUALITÄT IM HISTORISCHEN GEWAND Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Innsbruck-Wilten!

Geschichte außen – Zukunft innen.Ein seltenes Juwel am Innsbrucker Immobilienmarkt:Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung verbindet die beeindruckende Eleganz eines Gebäudes aus dem Jahr 1899 mit dem Komfort und der Technik eines modernen Neubaus.Hohe Räume, klassische Architektur und gleichzeitig ein Wohngefühl, das heutigen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird – eine Kombination, die kaum zu finden istECKDATEN ca. 68 m² Wohnfläche verglaste & beheizte Veranda ca. 8,6 m² Westbalkon mit freiem, unverbaubarem Ausblick Raumhöhe ca. 3,20 m Lage im 1. Obergeschoss MODERNSTER STANDARD HINTER HISTORISCHER FASSADEIm Zuge einer umfassenden Kernsanierung wird das Gebäude technisch auf Neubau-Niveau gebracht: vollständige Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser, Elektro, Abfluss) neue, energieeffiziente Außenfassade (ca. 14 cm Wärmedämmung) hochwertige Fensterlösungen: straßenseitig: dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster hofseitig: zweifach verglaste Aluminium-Elemente neuer Personenaufzug barrierefreier Zugang WOHNKOMFORT, DER ÜBERZEUGT angenehmes und energieeffizientes Wohnklima Fußbodenheizung im Badezimmer (individuell regulierbar) moderne Deckengestaltung mit integrierter Beleuchtung klassische Beheizung über Öl – zuverlässig und bewährt IHRE WOHNUNG – IHRE HANDSCHRIFTDie Wohnung befindet sich aktuell im Ausbauzustand.Das bedeutet für Sie:Sie wählen Böden, Fliesen und Ausstattungsdetails selbst – und gestalten Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.NACHHALTIG & WERTBESTÄNDIG nur 7 Wohneinheiten sowie 2 exklusive Dachgeschosswohnungen umfassende Sanierung inklusive Dacherneuerung Ihr Vorteil:Auf Jahrzehnte hinaus keine großen Investitionen in Fassade oder Dach – maximale Planungssicherheit und Werterhalt.LAGE – WILTENEiner der ältesten und zugleich gefragtesten Stadtteile Innsbrucks.Urban, charmant und hervorragend angebunden:Die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens.ZUSATZ Anwohnerparkkarte: ca. € 77 / Jahr Betriebskosten: ca. € 4,23 / m² BESICHTIGUNGDie Wohnung befindet sich aktuell im Ausbau.Wir verzichten bewusst auf viele Bilder – denn das echte Raumgefühl lässt sich nur vor Ort erleben.Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende.FAZITEin Zuhause für alle, die Altbauflair lieben, aber auf den Komfort eines Neubaus nicht verzichten möchten. Nebenkosten sparen – aktuelle Gebührenbefreiung nutzenBeim Kauf dieser Wohnung besteht derzeit in Österreich eine attraktive Möglichkeit zur Ersparnis der Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises). Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen und Antragstellung bis 30.06.2026 kann diese Gebühr entfallen. Dadurch ergibt sich für Käufer eine spürbare Reduktion der Kaufnebenkosten.Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die Details dieser aktuellen Regelung.Rechtlicher Hinweis:Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt