Ruhiges 3 Raum-Büro mit Wintergarten in der Marienstrasse!

LIFT - TEEKÜCHE - WINTERGARTEN - TIEFGARAGE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 100,86 m²
Raumaufteilung: 3 Büroräume, beheizter Wintergarten, Teeküche, 2 getrennte WC´s
Stockwerk: 1. OG
Keller/Archiv: Kellerabteil
Parkplätze: 2 Stapelparkplätze
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete / m²: € 11,00
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese schöne Bürofläche mit ca. 101 m² befindet sich in der Linzer Marienstraße und sucht ab sofort neue Mieter.
Das Objekt ist unterteilt in 3 Büroäume, einen Wintergarten, Teeküche und getrennte WC´s. Die Fläche wird Umsatzsteuerfrei vermietet und eignet sich hervorragend für Ärzte und Therapeuten. Selbstverständlich ist diese Praxis mit Lift zu erreichen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Diese Praxis im 1. OG des Gebäudes Marienstrasse 12 liegt gut erreichbar im Herzen der Linzer Innenstadt. Öffentliche Bus- und Straßenbahnverbindungen sind an der Haltestelle Taubenmarkt regelmäßig verfügbar. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage 2 Stapelparkplätze zu je € 100,00 inklusive Betriebskosten anzumieten. Weitere Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden öffentlichen Parkhäusern vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett
Fenster: öffenbar
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: Fernwärme
Teeküche: vorhanden
Lift: ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 11,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.112,00 / Monat
Betriebskosten: € 3,78 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 381,01 / Monat
Heizkosten: € 1,08 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: €109,35 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1112Betriebskosten €381,01Heizkosten €109,35Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1602,36------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C