Gemütlicher Landhausstil trifft sehr gepflegtes und großzügiges Einfamilienwohnhaus Nähe LKH Graz in Kainbach bei Graz

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 2006 in Ziegelmassivbauweise (mit abwaschbarem Thermoputz) erbaut und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Kainbach bei Graz. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und vereint gemütlichen Landhausstil mit schöner Ausstattung!

Es inkludiert ein Carport für 2 KFZ sowie einen weiteren Autoabstellplatz bzw. kleine Umkehre vor dem Haus.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Pellets-Heizung (teilweise mit Fußbodenheizung). Für die Beschattung sorgen gediegene Außenbalken und komplettieren so den schönen Landhausstil.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet auch vom Kellergeschoss aus einen ebenerdigen Zugang zum südlichen Teil des Grundstückes. Die Außenanlage weist ebenfalls einen gepflegten Zustand auf. Am Grundstück befinden sich auch ein Pool und eine Gartenhütte. (Für einen gepflegten Rasen sorgt ein komfortabler Mähroboter.)Das Grundstück weist eine Fläche von 1.149 m² auf und ist nach Südosten ausgerichtet. So genießen Sie Sonne von morgens bis abends, ob auf den Balkonen oder im Garten. Die gute Raumaufteilung bietet einer Familie auf zwei Wohnebenen ausreichend Platz.

EG: 96 m² Bruttogrundfläche (BGF)

DG: 96 m² Bruttogrundfläche (BGF)

KG: 102 m²  Bruttogrundfläche (BGF)

Raumprogramm:

EG: Diele, moderne Küche, großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, Bad und WC getrennt

OG: Diele, Bad und WC, 2 Schlafzimmer (Infrarotkabine), Balkon

KG: Flur, Abstellraum, 4 Kellerräume, Heizraum und Pelletslager, Zugang zum großzügigen Garten

Das Einfamilienwohnhaus ist möbliert und ab sofort bezugsfähig!

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues gemütliches Zuhause!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}