Sanierungsbedürftiger Altbau in imposantem Eckzinshaus | Hofseitiges Schlafzimmer | Nähe Stadthalle, Vogelweidpark, Lugner City

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit ca. 50,8 m² Wohnnutzfläche in attraktiver Lage, umgeben von viel Grünflächen, in unmittelbarer Nähe zur Stadthalle und zur Lugner City. Gelegen ist die Wohnung im 1. Liftstock (barrierefrei) einer prachtvollen und gepflegten Eckliegenschaft mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut und die Liegenschaft ca. 2010 saniert wurde. 

Eine hofseitige Balkonerweiterung auf eigene Kosten ist lt. Verkäuferseite baulich grundsätzlich denkbar. Die Realisierung ist jedoch abhängig von einem einheitlichen Eigentümerbeschluss, dessen Einholung durch die Verkäuferseite in Aussicht gestellt werden kann, sowie einer positiven baurechtlichen Beurteilung durch einen Ziviltechniker.

HIGHLIGHTS

• Grundriss mit Potenzial 
• hofseitiges Schlafzimmer 
• geräumiges Vorzimmer mit Fenster
• Raumhöhe bis zu ca. 3,3 m 
• zwei vorhandene Kamine (Küche & Schlafzimmer, lt. Vorbefund RFK)
• barrierefrei 
• imposantes Eckzinshaus (ca. 2010 saniert)
• attraktive Lage, umgeben von Grünflächen 
• Stadthalle und Lugner City schnell erreichbar
• Vogelweidpark und Märzpark in unmittelbarer Umgebung
• zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar) 
• U6-Station Burggasse-Stadthalle in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Stock mit Lift (barrierefrei)
• WOHNFLÄCHE: ca. 50,8 m²
• ZIMMER: 2 + Küche
• AUSRICHTUNG: südlich (Innenhof) / nördlich (Hagengasse)
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,30 m
• KELLERABTEIL: ca. 2,3 m² als Zubehör
• ZUSTAND: sanierungsbedürftig

Kaufpreis: € 229.000,00

Betriebskosten: € 110,41 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Reparaturrücklage: € 54,61 p.M. derzeit
Liftbetriebskosten: € 12,63 p.M. inkl. 10% USt. derzeit
Reparaturrücklage Lift: € 9,07 p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (Mag. Martin Stempkowski)

Bei den Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen. 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}