**Luxus Altbau mit 2 Freiflächen auf höchsten Niveau**4-Zimmer**3 Bäder**2 Balkone**Smart-Home**LUXUS Ausstattung**

Luxus trifft auf High-Tech 

Diese beeindruckende Altbauwohnung im 5.Obergeschoss (mit Lift) eines wunderschönen Altbauhauses, welches von einem renommierten Architekten geplant und ausgestattet wurde, liegt in einer der schönsten Wohnlagen des 6. Bezirkes. Sie können hier auf das Auto verzichten, denn alles was Sie brauchen, erreichen Sie stressfrei fußläufig.  

Möbel optional. 

Ein Kellerabteil runden das Angebot ab. 

HIGHLIGHTS

• 1. Bezirk in 10min zu Fuss
• ruhig
• Klimaanlage in allen Räumen
• Smart-Home System 
• AIR-Parfum System
• Teakparkett mit Intarsien
• Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
• Sanierung der äußeren Fensterflügel mit Austausch der Verglasung auf 6 mm
• MOLTENI Küche mit GAGGENAU Geräte (optional)
• Austausch der inneren Fensterflügel durch neue mit Holzrahmen
• Fußbodenheizung 
• uvm.

ECKDATEN

• STOCKWERK: 5. Stock mit Lift
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
• WOHNFLÄCHE: ca. 167,30 m²
• ZIMMER: 4
• Bäder: 3
• Balkon Esszimmer: 2,64 m²
• Balkon Schlafzimmer: 2,88 m²
• MÖBLIERUNG: optional
• KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten (optional)
• BADEZIMMER: Duschen, Badewanne, Pissoir & WC
• WC: 4
• RAUMHÖHE: ca. 3,20m
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
• KELLERABTEIL: Ja 
• PARKEN: in der WIPARK Garage bei der TU (ca. EUR 327,75 pro Monat)
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Kaufpreis der Wohnung: EUR 2.000.000,00

Betriebskosten: EUR 765,17

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = EUR 72.000,00

Details und mehr Bilder gibt es auf Anfrage. 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}