✨Zentral, stilvoll, bezugsbereit – Ihr Altbau-Traum wird wahr.

Diese modernisierte 2-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock eines 2015 sanierten Altbaus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken, schöne Altbaudetails und lichtdurchflutete Räume schaffen ein elegantes Ambiente.

Edles Echtholzparkett, moderne Fliesen sowie eine durchdachte Raumaufteilung verleihen der Wohnung ein frisches, hochwertiges Gesamtbild. Ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle, sofort bezugsbereite Altbauwohnung in bester Lage suchen.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer
- Separates Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Vorraum
- Kellerabteil
- Abstellraum

Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden, sehr gepflegten Zustand. Die sorgfältig restaurierte Stuckfassade verleiht dem Haus ein elegantes, repräsentatives Erscheinungsbild und macht die Liegenschaft zu einem besonderen Highlight in dieser begehrten Lage.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten 2. Bezirk – Leopoldstadt. Trotz der angenehmen Ruhe ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Auch Erholungsgebiete wie der Augarten oder der Prater sind schnell erreichbar.

Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn: Praterstern (U1 & U2)
- Bim: 5 und O
- Bus: 5B, 80A, 82A,
- Praterstern: regionaler und überregionaler Bahnverkehr.

Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lejla Guso unter der Telefonnummer +43 660 90 25 119 per E-Mail guso@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Heizwärmebedarf:88.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D