Wunderschönes, gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus - Wohnen und arbeiten unter einem Dach

nWillkommen in einer traumhaften Grünlage nahe der Laßnitzhöhe – ein exklusives Ein-/ Zweifamilienhaus, das Ruhe, Privatsphäre und eine unverwechselbare Aussicht in Einklang bringt.

Dieses gepflegte Refugium vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen eine familienfreundliche Balance aus modernen Annehmlichkeiten, natürlicher Umgebung und zeitlos elegantem Ambiente.

Erleben Sie sonnige Terrassen, dichte Baumbestände und eine ruhige Lage, die Wohnen in Harmonien zwischen Natur und Lebensqualität ermöglicht.

Lage:

Uneinsichtig, ruhige Lage mit Blick auf den Schöckl
Sehr gute Privatsphäre durch dicht bepflanzten, gepflegten Garten
Sonnige, idyllische Aussicht, angenehmes Wohnumfeld

Objektbeschreibung:

Baujahr 1997, Holzriegelbauweise, Bramac-Dach
Energieversorgung: Ölheizung mit 4500-L-Tank, Viessmann-Heizung (mit neuer Heizungssteuerung); Boiler wahlweise Öl oder E-Patrone
Fenster: Holzfenster, doppelt verglast
Innenausbau: Vollholzparkett in Eiche, Fliesen, Röhrenspan-Türen Eiche
Kellereigenschaft: Betonkeller, fast vollständige Unterkellerung, geflieste Kellerräume inkl. Waschmaschinenanschluss

Grundstück:

Größe ca. 999 m²
Carport mit drei Stellplätzen, direkt in den Hang gebaut
Überdachte Zugangstreppe vom Carport zum Haus
Großzügiger, pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre, zahlreiche Sträucher und Baumbestand


Wohnflächenaufteilung:

Gesamtnutzfläche ca. 250 m²

Wohneinheit 1: ca. 150 m²
Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-West-Terrasse
Voll ausgestattete Küche
Abstellraum/Speis
WC mit Fenster und Waschbecken
Großzügiger Vorraum
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, davon ein Masterbedroom mit Ankleideraum; Bad mit Badewanne und Dusche; separates WC mit
Fenster/Waschbecken

Wohneinheit 2: ca. 100 m²
Vorraum
Schlafzimmer
Esszimmer mit Ausgang zur Ostterrasse
Küche
Abstellraum/Speis
Bad mit Badewanne und Dusche; extra WC mit Fenster/Waschbecken
Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Südterrasse
Obergeschoss: weiteres Zimmer/Büro; zusätzliches WC, noch fertigzustellen

Besonderheiten:

Zwei eigenständige Wohneinheiten mit Potenzial zur Zusammenlegung
Hohe Flexibilität: Mehrgenerationen-Wohnen, Vermietung eines Teils oder separater Nutzung
SAT-TV- und Telefonanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern
3 Kamine vorhanden


Zustand:

Gepflegt, regelmäßig instand gehalten


Flächen- und Raumangebot im Überblick:

Gesamtgrundstück: ca. 999 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 250 m²
Kellerräume: ca. 100 m², gefliest, Waschmaschinenanschluss vorhanden

Der Luftkurort Laßnitzhöhe ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar. Hier finden sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe. Der Autobahnzubringer Laßnitzhöhe ist nur ca. 8 Autominuten entfernt.

Gerne stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.