Wunderschöne Neubauwohnung mit 11m² Außenfläche + Nähe U6!! AB DEZEMBER

Zur Vermietung gelangt diese 2-Zimmer Neubauwohnung mit rund 11m² großer Außenfläche im 12. Bezirk in der Oswaldgasse. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und ist zum ruhigen Innenhof nach Norden orientiert.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Loggia / Balkon
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• große Außenfläche
• modern und hochwertig ausgestattet
• schöner Echtholz-Parkettboden
• perfekte Raumaufteilung
• tolle Lage
• U-Bahn und Supermarkt fußläufig erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6 Tscherttegasse
• Autobuslinien 16A, 62A, 64A
• Straßenbahnlinie 62
• Schnellbahn S1, S2, S3, S4

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• € 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2490,--

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Robert Fried
Mobil: +43664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €997,56zzgl 10% USt.Betriebskosten €134,25zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €113,19------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1245------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:43.97 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B