Erstbezug || 2-Zimmer Wohnung mit Garten zum Wohlfühlen || Neubau

In der Wulzendorfstraße 103 entsteht ein neues Wohnbauprojekt auf Eigengrund.

Das frei finanzierte Wohnbauprojekt verfügt über 65 Eigentumswohnungen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.

Ein besonderes Highlight bieten die optionalen Gartenflächen für Sonnenliebhaber und Hobbygärtner. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.

34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter)

Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit.        

PROJEKT

• 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer 
• Wohnflächen zwischen 33 und 89 m²
• Alle Wohnungen mit Außenfläche

HIGHLIGHTS

• Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten
• Fußbodenheizung 
• Luft-Wärme-Pumpe
• Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar
• Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
• Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
• Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
• Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz 
• Eigenkeller
• Tiefgarage im Haus
• Kinderwagenabstellplatz
• Fahrradabstellraum
• Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten 
• Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE:ca. 47,53 m²
• ZIMMER: 2
• GARTEN: 6,44 m²
• LOGGIA: 11,17 m²
• TERRASSE: 6,06 m²
• GESCHOSS: EG

Baubeginn: Oktober 2023 

Geplante Fertigstellung: 30.03.2026

Kaufpreis Anleger netto: € 293.270,-- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 315.500,--
 

Optional zu erwerben:
Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 24.000,--
5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²)

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten ca. 2,10 €/m² WNFL zzgl. 10% USt.
Betriebskosten Stellplatz ca. 10,00 € zzgl. 20% USt.
Rücklage 0,25 €/m²

Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <725m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <250m
Universität <2.625m
Höhere Schule <2.525m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <3.200m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <725m
Post <700m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <825m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <2.325m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}