Erstbezug nach Sanierung 3.Liftstock im Top - Lage 1040 Wien

Exklusive Eigentumswohnungen im Botschaftsviertel – 1040 Wien, Graf-Starhemberg-Gasse / Rainergasse

Objektbeschreibung
Inmitten des mondänen Botschaftsviertels des 4. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Belvedere und seinen prachtvollen Parkanlagen, gelangen zwei hochwertige Wohnungen zum Verkauf.


Top 11 – ca. 69 m²
3. Liftstock
BK Monatlich € 251,70

Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert
Im Zuge der Sanierung: Möglichkeit für Wohnküche plus zwei Schlafzimmer
Übergabe schlüsselfertig
Kaufpreis: € 419.000,–

Die zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur: Ringstraße, Karlsplatz und Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Südost-Tangente, wodurch der Flughafen in ca. 20 Minuten erreichbar ist.
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Top 12 – ca. 94 m²
3. Liftstock
BK Monatlich € 363,70

Generalsanierte Wohnung in hochwertiger Ausstattung
Flexible Raumaufteilung: 3 bis 4 Zimmer
Hochwertiger Parkettboden und Steinfliesen
Großzügige Küche, Bad mit Dusche, separates WC
Abstellraum
Raumaufteilung:
Vorzimmer, Wohnraum, separate Küche, 2–3 Schlafzimmer (je nach Bedarf), Bad, WC, Abstellraum

Top 11 – ca. 69 m²
3. Liftstock
BK Monatlich € 251,70

Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert
Im Zuge der Sanierung: Möglichkeit für Wohnküche plus zwei Schlafzimmer
Übergabe schlüsselfertig
Kaufpreis: € 419.000,–

Neben der Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen besteht dir Möglicheit ,die Einheiten Top 11 und Top 12 zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 163m²zusamenzulegen - ideal für Familien oder als repräsentative Stadtresidenz.

Infrastruktur & Lage
Öffentliche Verkehrsmittel: U1, U2, U4 (Karlsplatz), Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Geschäfte in direkter Umgebung
Bildung & Kultur: Kindergärten, Schulen, Universitäten sowie Staatsoper, Musikverein und Belvedere fußläufig
Freizeit & Erholung: Belvedere-Garten, Botanischer Garten und Stadtpark in unmittelbarer Nähe
Verkehrsanbindung: Südost-Tangente (A23) in wenigen Minuten erreichbar – Flughafen Wien ca. 20 Minuten
Highlights
✔ Zwei exklusive Wohnungen im 3. Liftstock
✔ Hochwertige Sanierung und Ausstattung
✔ Flexible Grundrisse mit 6–7 Zimmern möglich
✔ Top-Infrastruktur im Botschaftsviertel


Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer 0699 / 1 888 77 33 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:94.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C