ERSTBEZUG nach Sanierung I 66m² in zentraler Innenstadtlage I Tischler Einbauküche inkl. Siemensgeräte im Preis inbegriffen

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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 66 m² Wohnnutzfläche in zentraler Lage des 8. Bezirks. Gelegen ist die östlich ausgerichtete Wohnung im Hochparterre, also im Zwischengeschoß eines 6 geschoßigen gepflegten Neubaus aus den 1980ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. 

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum
• Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC
• Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
• Separates WC
• Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren
• Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
• Neue Hybrid Infrarot Heizungen
• Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren 
• Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
• Neue Jalousien an den Fenstern
• Neue Elektrik mit neuem Stromsicherungskasten
• Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: Hochparterre
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
• WOHNFLÄCHE: ca. 66m² 
• ZIMMER: 3
• AUSRICHTUNG: Osten
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
• BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
• WC: separat
• HEIZUNG: Fernwärme
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
• KELLERABTEIL: 2m² vorhanden
• VERKEHRSANBINDUNG: Perfekt angebunden: U6 „Josefstädter Straße“ in Gehweite, dazu die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 an der Josefstädter Straße/Albertgasse – ideal für schnelle Wege zum Ring und in die City. Ergänzt wird das Netz durch den Bus 13A(Skodagasse) für die Verbindung Richtung Neubaugasse/Mariahilf und Hauptbahnhof.
• INFRASTRUKTUR: Entlang der Josefstädter Straße findest du eine lebendige Einkaufsstraße mit Boutiquen, kleinen Läden, Cafés und Lokalen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Ärztehaus/Gesundheitszentrum am Hamerlingpark und KIWI-Kindergarten Kupkagasse in der direkten Umgebung.

Kaufpreis: € 480.000,--

Betriebskosten: € 150,89 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklage: € 62,84 p.M. derzeit 
Verwaltung: € 39,45 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 50.800,92,--

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt !
 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}