ERSTBEZUG nach Sanierung I Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit geräumiger Küche und begehbaren Kleiderschrank I Augartennähe I Tischler Einbauküche inkl. Siemensgeräte I Gratis Miele Waschtrockner bei Kauf bis 31.12.25

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Zum Verkauf gelangt eine fantastisch aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung + geräumige Küche, begehbaren Kleiderschrank und Abstellraum in zentraler Lage nahe Donaukanal und Augarten. Die Küche überzeugt mit Ihrer tollen Ausstattung sowie einer optimalen Belichtung. Das Schlafzimmer begeistert mit einem begehbaren Kleiderschrank und oder Abstellraum. Das rd. 2,3m² große Kellerabteil schafft weiteren Stauraum. Gelegen ist die östlich ausgerichtete Wohnung im 1.Obergeschoß (Lift vorhanden), eines gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung glänzt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. 

Allgemein

• Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen

• Neue Lichtschalter und Steckdosen

• Neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten

• Neue Innentürblätter weiß - Türzargen geschliffen und lackiert

• Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern

• Neue maßgefertigte Plissees an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz

• Neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster

• Neue Infrarot Hybrid Heizkörper
   

Vorraum

• Neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C

• Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo Format 30x60cm

• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

• Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

Wohnküche

• Neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte

• Neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)

• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
   

Begehbarer Kleiderschrank/ Abstellraum

• Neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)

• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
   

WC

• Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Grigio

• Neues Hänge-WC

• Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

• Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt
   

Bad

• Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Grigio

• Neue Dusche mit Duschwand

• Neue Armaturen

• Neues LAUFEN Waschbecken inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank

• Neuer Handtuchheizkörper

• Neuer Warmwasserspeicher (Marke Ariston)

• Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss

• Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Obergeschoß - Lift vorhanden
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
• WOHNFLÄCHE: 66,51m² 
• ZIMMER/RÄUME: 2 zzgl. separater, geräumiger Küche und 2 Abstellräumen
• AUSRICHTUNG: Osten
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten inkl kleinen Abstellraum für diverse zu lagernden Lebensmittel
• BADEZIMMER: mit begehbarer, ebenerdiger Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
• WC: separat
• Abstellraum: Im Schlafzimmer welcher sich optimal als begehbarer Kleiderschrank anbietet sowie im Vorraum
• HEIZUNG: Gas Zentralheizung
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Vorhanden
• VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR:  Zwischen Donaukanal und Augarten gelegen punktet die Denisgasse 21 (1200 Brigittenau) mit ruhiger Seitengassenlage und schneller City-Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 Jägerstraße und die U4 Friedensbrücke, dazu die Straßenbahnlinien 31 (Gerhardusgasse) sowie 5 und 33 am Wallensteinplatz; Busse 5A/5B ergänzen die Feinerschließung. Für den Alltag liegen Nahversorger, Bäckereien und Cafés rund um den Wallensteinplatz und den lebendigen Hannovermarkt nahezu vor der Tür, der Augarten und die Donaukanal-Promenade bieten Grün, Lauf- und Radwege – ideal für Freizeit und Erholung. 

Kaufpreis: € 389.000,--

Betriebskosten: € 105,84 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklage: € 75,96 p.M. derzeit 
Verwaltung: €23,56 p.M. inkl 10% USt. derzeit
Warmwasser: €51,51 p.M. inkl 10% USt. derzeit
Heizung: €84,29 p.M. inkl 20% USt. derzeit
Waschmaschinen Ern.: € 0,81 p.M. inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 120.000,--

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

 ! Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt !
 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}