ERSTBEZUG nach Sanierung I Großzügige 3 Zimmer Wohnung in Alte Donau Nähe I Tischler Einbauküche inkl. Siemensgeräte I Gratis Miele Waschtrockner bei Kauf bis 31.12.25

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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung in Donaunähe mit optimaler Raumaufteilung. Die geräumige Wohnküche überzeugt mit Ihrer tollen Ausstattung sowie einer optimalen Belichtung. Das Schlafzimmer begeistert durch seine Helligkeit und praktischen Grundrisse. Das 4,5m² große Kellerabteil schafft Stauraum. Gelegen ist die Nordöstlich/Südwestlich ausgerichtete Wohnung im 2.Obergeschoß, eines gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung glänzt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. 

Allgemein

• Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen

• Neue Lichtschalter und Steckdosen

• Neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten

• Neue Türzargen und Innentürblätter weiß

• Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern

• Neue maßgefertigte Plissees an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz

• Neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster

• Neue Infrarot Hybrid Heizkörper
   

Vorraum

• Neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C

• Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo

• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

• Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

Wohnküche

• Neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte

• Neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)

• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
   

Begehbarer Kleiderschrank/ Abstellraum

• Neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)

• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
   

WC

• Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo

• Neues Hänge-WC

• Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

• Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt
   

Bad

• Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo

• Neue Dusche mit Duschwand

• Neue Armaturen

• Neues LAUFEN Waschbecken inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank

• Neuer Handtuchheizkörper

• Neuer Warmwasserspeicher (Marke Ariston)

• Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss

• Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2.Obergeschoß -Kein Lift vorhanden!
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
• WOHNFLÄCHE:  73,08m² 
• ZIMMER: 3
• AUSRICHTUNG: Nordosten
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten inkl kleinen Abstellraum für diverse zu lagernden Lebensmittel
• BADEZIMMER: mit begehbarer, ebenerdiger Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
• WC: separat
• Abstellraum
• HEIZUNG: Infrarot Hybrid Heizung 
• VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Öffi-Anbindung ist stark: über den Knoten Floridsdorf (U6, S-Bahnen) sowie die umliegenden Straßenbahn- (u. a. 25/27) und Buslinien (z. B. 31A/32A/36A/36B) ist man schnell in der City; Schulen und Bildungseinrichtungen liegen in Gehdistanz bzw. am Bahnhofsareal (Schulzentrum/Franklinstraße)

Kaufpreis: € 399.000,--

Betriebskosten: € 177,87 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklage: € 109,62 p.M. derzeit 
Verwaltung: € 36,86 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 121.737,36

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Börsegasse 12, 1010 Wien 

M  +43 1 512 88 89 23

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

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Sonstige
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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}