Großzügige 2 Zimmerwohnung im schönen 4. Wiener Gemeindebezirk!

Großzügige 2 Zimmerwohnung im schönen 4. Wiener Gemeindebezirk!
Dieses großzügig angelegte Objekt ist hofseitig ausgerichtet und befindet sich in einer sehr schönen Gegend mit guter Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoß und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit vollausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie einen Vorraum. Die gemütliche Loggia rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Die ersichtlichen Möbel können bei Bedarf abgelöst werden.

Ausstattung

• Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Wohnräume sind mit Parkett verlegt, Nassräume verfliest
• Loggia 
• Personenaufzug im Haus 
• Innenhof 

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U- Bahn Linie U1-Taubstummengasse
Buslinie 13A, 69A
Straßenbahnlinie D, O, 18

Strom, Warmwasser - und Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist 

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}