Zentral begehbare 2 Zimmerwohnung mit verglastem Loggiaverbau zwischen U3 & U6

Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift, der bis zum Halbstock fährt. Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Nutzfläche, inklusive des verglasten Loggiaverbaus, der straßenseitig ausgerichtet ist.

Die Raumaufteilung ist praktisch: Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Das Wohnzimmer überzeugt mit direktem Zugang zur verglasten Loggia, die durch ihre Ausrichtung viel Tageslicht bietet. Die Küche verfügt über eine Durchreiche ins Wohnzimmer, das separate WC rundet die funktionale Gestaltung ab. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer ist hofseitig gelegen und bietet einen ruhigen Blick auf den begrünten Innenhof.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster, elektrische Außenrollläden in der Loggia sowie Innenjalousien im Schlafzimmer. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung, der Boden ist mit Parkett ausgelegt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig: Elektrik, Küche und Bodenbeläge bzw. Wände benötigen eine Renovierung. Seit 2013 wurden immer wieder verschiedene Adaptierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Gastherme, Anpassungen im Badezimmer, die Sicherheitstür sowie die Rollläden im Loggiaverbau.

Diese Wohnung bietet sowohl Potenzial zur individuellen Gestaltung als auch eine solide Basis moderner Wohnqualität – ideal für Paare, Singles oder als Investition im gefragten 16. Bezirk von Wien.

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