Topsanierte 4-Zimmer Stilaltbauwohnung | sehr hell | 154m² | ca. 4m Raumhöhe | Luftwärmepumpe

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Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage im 4. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt und dem 1. Bezirk entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und den Hauptbahnhof erreichen Sie die meisten Ziele rasch & bequem. Das Umfeld bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

2015 wurde die Wohnung komplett saniert und seit dem sehr pfleglich genutzt. Situiert ist sie im 2. Stock mit Lift, aber der Aufzug befindet sich im Hochparterre, daher ist kein barrierefreier Zugang möglich. 

Wunderbare Stilalbauelemente wie Fischgrätparkett und Flügeltüren vereihen dem Objekt einen besonderen Charme. 

Vom Vormieter (Büronutzung) ist noch eine kleine Küchenzeile im Badezimmer, welche auf Wunsch gerne in die Küche versetzt werden kann. 

Unbefristeter Hauptmietvertag

Hauptmietzins € 1.818,51

Betriebskosten € 317,79

Lift € 26,18

Warmwasserakonto € 74,92

Heizkostenakonto € 114,88

Nettomiete € 2.352,28

10% USt. € 223,74

20% USt. € 22,98

Bruttomiete inkl. BK, Lift, Warmwasser und Heizung € 2.599,00

Kaution € 6.000,00

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}