Das ist sie – die Wohnung, in die man sich verliebt, bevor man sie betritt. Jetzt besichtigen!

Das ist sie – die Wohnung, in die man sich verliebt, bevor man sie betritt. Jetzt besichtigen!

Altbau. Charme. Licht. – Ihr Wiener Zuhause mit Geschichte und Zukunft.

Willkommen in einer Wohnung, die sofort ein Gefühl auslöst: Ankommen.
Diese rund 47 m² große Altbauwohnung im 3. Liftstock verbindet das, was in Wien so selten geworden ist – echten Charakter, hohe Decken und viel Tageslicht – mit modernem Wohnkomfort.

Schon beim Betreten spürt man: Hier steckt Seele drin.
Das gepflegte Eckhaus an der Simmeringer Hauptstraße 189 empfängt Sie mit klassischem Wiener Flair, das Stiegenhaus mit Geschichte – und eine Wohnung, die mit jedem Detail überzeugt.

Die Raumaufteilung ist kompakt, aber perfekt:
Ein einladender Vorraum, zwei helle, getrennt begehbare Zimmer, eine eigene Küche, Bad und separates WC.
Ob als erste Eigentumswohnung, ruhiger Rückzugsort oder wertstabile Anlage – diese Immobilie passt sich Ihrem Leben an.

Ein besonderes Extra: Die Baubewilligung für eine ca. 12 m² große Loggia befindet sich bereits in Vorbereitung – ein echtes Upgrade, das Ihnen künftig zusätzlichen Freiraum bietet.

• Wohnfläche: ca. 47,24 m²

• 3. Liftstock – gepflegtes Gründerzeithaus mit klassischem Charme

• Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC

• Hohe Decken & Altbaudetails

• Helle, ruhige Ausrichtung mit Weitblick ins Grüne

• Potenzial für Loggia (ca. 12 m²) – Baubewilligung in Vorbereitung

• Zentrale Lage mit U3-Anbindung, Nahversorgung & Parks in Gehweite

Fazit:
Altbauflair, Licht, Ruhe – und Platz für Neues.
Eine Wohnung, die sofort ein gutes Gefühl hinterlässt – weil sie alles hat, was man in Wien sucht, aber kaum mehr findet.

Kaufpreis: EUR 189.000,–
 

Aktuell werden mehrere Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 100m² verkauft! Gerne schicken wir Ihnen zu sämtlichen Wohnungen Informationen zu und besichtigen vor Ort alle interessanten Objekte!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}