Neubau Dachterrassen-Wohnung mit tollem Blick in Gersthof!

Zum Verkauf gelangt eine ideale 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit zahlreichen Highlights. Die Wohnung liegt im 4. Stock eines erst im Juni 2021 fertiggestellten luxuriösen Neubauhauses mitten in Gersthof.

Diese bezaubernde Dachgeschoßwohnung überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung, großzügigen Panoramafenstern, einer Dachterrasse mit atemberaubendem Fernblick sowie einer zweiten Terrasse mit Sauna.

Die Raumaufteilung ist praktisch, durchdacht und luxuriös.

Auf ca. 126 m2 Wohnfläche befinden sich eine geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, ein ruhiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Masterbad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Auch dieses Schlafzimmer besitzt einen herrlichen Ausblick auf Gersthof. Große Panoramafenster lassen viel Licht herein und machen die Wohnräume hell und freundlich. Ein edler Vollholzparkettboden vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz angekauft werden.

Perfekte Raumaufteilung:

- Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse

- Master Bedroom mit begebarer Garderobe 

- 2. Schlafzimmer/Kinderzimmer 

- Masterbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

- 2. Bad mit Dusche

- Gästetoilette

- Terrasse auf der Wohnebene mit Sauna

- große Dachterrasse 

- Vorraum

Exklusive Ausstattung:

- hochwertiger Stabparkett in Eiche

- edles Feinsteinzeug und keramischer Fliesenbelag in Sanitärräumen

- exquisite Badezimmer- und WC-Ausstattung

- Fußbodenheizung

- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

- straßenseitig Schallschutzfenster

- Brandschutzfenster im allgemeinen Bereich

- außenliegender Sonnenschutz (elektrische Rollläden)

- Vorbereitungen für Klimatisierung in jedem Wohnraum

- mechanische Lüftung in Sanitärräumen

Lage:

Gersthof  ist ein junges, dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale. Die einzigartige Lage bietet alle Vorzüge die Währing zu bieten hat und ist ein idealer Rückzugsort für alle, die ein urbanes Leben mit außergewöhnlichen Stadtoasen verbinden wollen. So befinden sich der historische Türkenschanzpark mit seinen wunderschönen Spazierwegen und der herrlichen Aussicht sowie der Sternwartepark mit seiner magisch anmutenden Atmosphäre ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt in der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Nahversorger, eine Apotheke, diverse Arztpraxen und vieles mehr. Die Haltestelle der Schnellbahn Gersthof, die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie die Buslinie 10A sind in Kürze erreichbar und bieten einen schnellen Weg in die Innenstadt.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}