Bauträgergrund 44 Kleinwhg. 1600 NFl Grünfreizeitlage

Widmung W1 6,5m Geschlossen (Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen vorhanden)Erzielbare Wohnnutzfläche netto ca 1600 bis 1700qm + min 400m²-Terrassen + DachterrasseDas Objekt ist aufgrund der Lage ideal geeignet um ca 38 gefragte Kleinwohnungen zu bauen je ca 8,5x 3,8m also ca 32 qm + jeweils mit 2,5x4m Terrasse im EG 1.und 2 Stock (10,14,14Stk)+ 4-6 größere Einheiten im DG gesamt ca 360qm auch jeweils mit eigener Terrasse, welche sich aufgrund der in diesem Falle gleichförmigen und standardisierten Fertigteil Bauweise sehr rasch und kostengünstig errichten lassen würden.In der einfach zu befahrenden Garage stehen 15 ebene Standard Stellplätze zur Verfügung Insgesamt ist für jede Einheit ein Kellerraum möglichDas ca 250qm Flachdach könnte für alle Mieter als Sonnenterrasse und Begegnungsfläche zur Verfügung stehen und kann natürlich als extra Goodie mit einem schönen Whirlpool ausgestattet werden der das Objekt dann schon als ziemlich luxuriös erscheinen läßt.Das Zentrale Stiegenhaus in Gebäudekern mit 4,6m breite wird von oben über ein Glasdach bis ins EG belichtet und und macht das Gebäude hell luftig freundlich weil teilweise ein durchgängiger 12m hoher Raum entsteht der natürlich mit einer interessanten Beleuchtung versehen werden kannSehr flächeneffiziente Kleinwohnungen /Starterwohnungen bzw auch Seniorenwohnungen in Grünlage. alle mit Terrasse.Konzept wie größere Hotelzimmer mit eigener Küche.Das Grundstück liegt in in grüner Siedlungslage und zeichnet sich durch den schönen Ausblick in Richtung Kahlenberg aus.Besonders die Freizeitmöglichkeiten sind perfekt. Mit dem Rad ist man in einer Minute auf der Donauinsel und in 4km auf der Copa Kagrana mit Bars Discos RestaurantsZur Alten Donau sind es 2km U Bahn Autobus S Bahn Zu der U und S Bahn Floridsdorfer Spitz 1300m wohin auch der Autobus 33a von der Nahen Station Jedlseerstr in 2 Stationen fährt 5min alle 7 min.Zu Fuß sind es 12min.Rendite des Objektes ca 5,6% Netto ....