Anlageobjekt Gewerblich Wien 1230 in U Bahnnähe

Gegenständliche Betriebsliegenschaft befindet sich in Wien, 1230 Liesing, im Betriebsgebiet. Auf der 7769qm großen Liegenschaft befinden sich 2 moderne Baukörper /Bauteile (verbaute Fläche 2900qm) welche jeweils Bauteil A 3448qm (Hallen und Büros) und Bauteil B 2525qm (Büro und Gewerbeflächen) Nutzfläche haben Der Bauteil A ist zu 72% und der der Bauteil B zu 40% vermietet. Die gesamten derzeitgen Mieteinnahmen betragen 185.000EUR pA 5,40% pA bei einer Durchschnittsmiete von 4,4EUR/qm. Mit der gleichen sicherlich auch für die Restflächen erzielbaren Miete hochgerechnet für die freien Flächen ergibt sich ein Ertrag von 317.000EUR/pA was knapp 10% Rendite auf den Kaufpreis bezogen ergeben würde.Modernes Betriebsobjekt in Massivbauweise in üblicher standart Ausstattung für moderne Gewerbeobjekte, Schüco Alu Fenster, 1000kg Lastenaufzug, Automatische Tore, viele ParkplätzeSehr gute, leicht erreichbare Verkehrslage in U Bahnnähe 2 min und gutem Autobahnanschluß A2 Südautobahn mitten im Gewerbegebiet LKW Zufahrt ist problemlos gegebenÜbergabe sofort möglich Bauteil A Freiflächen 550qm Halle superhell, LKW Befahrbar, 6,5 m hoch darüberliegend Büro 430qmBauteil B Büro/Serviceflächen 2 x ca 550qm ideal für technisches Büro, Architekt, Großhandel mit kleinen hochwertigen wertvollen ProduktenEin überaus preiswertes Objket sowohl von der Renditeseite als auch vom Realwert betrachtet. Bei einer Grundwertannahme aufgrund der Grundstücksform von nur 200EUR/qm ergibt sich daraus schon ca 1,6 Mio Euro verbleiben 1,65 Mio Euro für knapp 6000m² moderne gute Gebäudefläche (Hallen und gute Büroflächen) was nur 275EUR!!!!!! pro qm Nutzfläche ergibt Ein wirkliches Geschenk!!Die bestehenden Firmen sind namhafte internationale KonzerneEs besteht nur wirklich geringfügiger sehr überschaubarer Adaptierungsbedarf (ausmalen, reinigen , Böden) ....