23300qm Hallen, Lager, Produktion, Büro mit Freiflächen neben U Bahn

Großflächige Betriebsliegenschaft in sehr guter Lage im 23 Bezirk in unmittelbarer U 6 NäheDas Objekt besteht aus großflächigen aber teilbaren Baukörpern und Hallen und beinhaltet vielfälltig nutzbare belichtete Hallen für Lager, Produktions, Werkstatt und Büroflächen Teilbarkeitsstudie ist vorhanden. Durch Abbruch eines ca 600qm Hallenteils ergibt sich eine gute Groß LKW LademöglichkeitGesamtgrundfläche 27. 250qmGesamtnutzfläche 23. 300qm in 3 Baukörpern davon rund ca 7.500qm Büroflächen und ca 15800qm Hallen, Lager, Produktions, WerkstattflächenTeilweise sind die Flächen vermietet 5.150qm Derzeitiger netto Ertrag daraus 264.000EUR pa mit durchschnittlich 4,25EUR/qm netto Erzielbarer netto Ertrag bei Restflächenvermietung 18.150qm Hallen und Büros um 4,3EUR/qm netto über 1,100.000EUR/pa bei 90% Auslastung sich ergebende Rendite über 10% Die Objekte sind gepflegt, belichtet , Rampentore, ordentliche bis vor kurzem benutzte helle Büros mit Kat 5 Verkabelung 150 Parkplätze vorhanden Widmung Industriegebiet 16mNormal, gepflegt, nutzbar , Kat 5 Verkabelung intaktSektionaltore , LKW RampenSehr gute Verkehrslage, U Bahnnähe, Autobahnnähe Südautobahn, Aussenringautobahn LKW Zufahrt ohne Belästigung ziviler Anrainer 24hObjekt ist gut teilbar, vielfältig nutzbar und sehr preiswertKaufpreis 8,250.000EUR + 20% MwstGrund alleine ist bei günstigen 230EUR/qm vollaufgeschlossen und befestigt in dieser Lage ca 6,3 mio Euro wert.Rest 2 Mio Euro für 23.000qm intakte Nutzfläche ergibt Kaufpreis von unter 100EUR/qm Gebäudefläche Hallen, und Büros!!!! Rendite mit 4,3EUR/qm Averagemiete über 10% Das Objekt eignet sich ideal für realistische preisbewusste Kapitalanleger welche ohne Phantasiemieten eine nachhaltig hohe Rendite erzielen wollen oder um Eigennutzer, welche zusätzlichen Ertrag oder die Finanzierung des Objektes durch ihre Mieter erzielen wollen.Eigenkapital erforderlich min 2,5 MioFinanzierung 8 mio inkl NK derzeit je 4 mio variabel und fix 20 Jahre 44.400EUR/pro Monat.22.000 pro Monat kommen schon durch die Derzeitigen MieterMöglicher Ertrag pro Monat bei nur 4,3EUR/qm Averagemiete netto 90.000EUR netto Daraus ergibt sich ein Überschuss nach Finanzierung von über 40.000EUR/Monat noch vor Abschreibung ....