REVITALISIERTE Büro-/Ordi.-/Schauraumfläche für Ihre Geschäftsidee! 1A Lage: Zentrum Muldenstraße - profitieren Sie von dem etablierten Gewerbeumfeld!

Linz / Spallerhof / Niedernhart / Einkaufszentrum Muldenstraße / Einsteinstraße 5 :Großzügige Geschäftsfläche mit rund 230,00 m² im generalsanierten revitalisiertem Einkaufszentrum Muldenstraße/Niedernhart!Mit ausreichend Kundenparkplätzen direkt vor Ihrer Geschäftsfläche!Perfekt geeignet für den Einzelhandel mit Waren aller Art, aber auch für bspw. folgende Nutzungen: Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich (Wellness), Studio (Fitnessstudio), Agentur, Werkstatt (Fahrrad, Motorrad...), Vereine, Kursräumlichkeiten...Seitens unserer Mieterschaft würde zum Beispiel eine starke Nachfrage nach einer Tierarztpraxisund nach einem Fachhandel für E-Bikes (Pedelecs) bestehen.Gut frequentierte Lage, eingebettet in das dicht bewohnte Siedlungsgebiet Spallerhof im beliebtem Einkaufszentrum Muldenstraße mit großen Schaufensterflächen...Ideale Infrastruktur: Autobahnanschluss, Kindergarten, Schulen, Vitalzentrum,Ärztezentrum, Straßenbahn, Bus...Ausstattung:Heizung: Fernwärme, WAG-TV (Kabel), Telefon und Internetanschlussmöglichkeit, neu saniert Miete: € 2.673,56 inkl. Betriebskosten, exkl. MwSt.Heizung: € 132,95 exkl. MwSt.Werbebeitrag: € 50,00 exkl. MwSt.Kaution: € 9.000,00Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich!Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €1775,55 zzgl 20% USt.Betriebskosten €740,3 zzgl 20% USt.Heizkosten €149,81 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €533,13------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3198,79------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:115.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CKaution: EUR 8599.00Objektnummer: 2850/6075