"ERSTER MONAT MIETFREI - ERSTBEZUG - GARAGENPLATZ - SAUNA - LANGFRISTIGE MIETE - Panoramablick!"

"ERSTBEZUG mit Panoramablick in der Biotope City - langfristige Miete möglich!" In Mitten des neuen grünen Stadtteils „Biotope-City“ - Wienerberg gelangt diese wunderschöne 53m² große Wohnung im Erstbezug inkl. Garagenplatz zur Vermietung. Diese 2 Zimmer Traumwohnung auf neuestem technischen Standard, schafft eine gleichermaßen gediegene sowie behagliche Wohnatmosphäre und verfügt über eine 22m² große Wohnküche mit direktem Ausgang auf den 12m² großen Balkon sowie über ein 16m² großes Schlafzimmer, von welchem man ebenfalls auf den Balkon gelangt, sowie mit angeschlossenem Bad. Die separate Toilette sowie ein Abstellraum komplettieren die Wohnung.Ihr neues zu Hause ist mit hochwertiger Innenausstattung, zBsp: Parkettböden, Fußbodenheizung, Einbauküche, Raffstores sowie Internet und SAT Anschluss ausgestattet. Zu der Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenplatz.Den neuen Mietern stehen folgende gemeinschaftliche Einrichtungen im Haus zur Verfügung: Sauna mit Ruheraum, Waschküche, Fahrradabstellraum sowie ein Party-/Kinderspielraum.Die Biotope City Wienerberg versteht sich als Gartenstadt des 21. Jahrhunderts und reagiert auf die zunehmende Verstädterung und den Klimawandel: mit Grünflächen für Spiel, Naherholung und Urban Gardening sowie mit nachhaltigem Wassermanagement. Mit der Biotope City Wienerberg entsteht ein einmaliges Infrastrukturangebot: Büroflächen, Schule, Kindergarten, Geschäfte, Gemeinschaftsflächen und ein breites Freiraumangebot.Biotope City bedeutet auch, von Anfang an das Ziel zu verfolgen, eine nachhaltige Stadt zu sein: Abbruchmaterial wird weitgehend im Bauprozess recycelt, das Regenwasser wird auf den Bauplätzen gesammelt und verwendet, selbstverständlich wird auf energiesparende Bauweise geachtet. Nicht zuletzt sorgt die intensive Begrünung dafür, dass der Feinstaub gebunden und die Sommerhitze erträglicher wird (Raumkühlung um 2-3 Grad C). In Gehweite befinden sich die Busverbindungen 65A, 15A, 7B sowie die Straßenbahnlinie 1. Ein Anschluss an das U-Bahnnetz durch die Verlängerung der Linie U2 ist für 2028 angekündigt. Das Naherholungsgebiet Wienerberg, nur wenige Schritte entfernt, bietet eine vielfältige Fauna und Flora mit naturgeschütztem Grünraum und Biotopen. Es gibt u.a. ein rund 14 km langes Wegnetz, den Wienerbergteich, Spielplätze wie z.B. Streetball-, Fußball-, Beachvolleyballplätze, Radwege, Liegewiesen, Laufstrecken sowie einen Heilkräutergarten. In der gegenüberliegenden „Wienerberg City“ findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogerie, Apotheke, etc.), ein Kino sowie diverse Gastronomiebetriebe.Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.Die Kaution beträgt € 3.000,--.Miete:Miete netto: € 672,73 10 % Ust: € 67,27Miete brutto: € 740,--BK netto: € 120,9110 % USt.: € 12,09BK brutto: € 133,--Gesamtmiete: € 873,00Garage: € 79,17,--20 % Ust: € 15,83,--Garage brutto: € 95,--Heizkostenangaben derzeit nicht verfügbar!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €640,91 zzgl 10% USt.Betriebskosten €120,91 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €76,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €838------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:21.63 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:ADurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 TageErzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!Provision: 2.00 MMKaution: EUR 3000.00Objektnummer: 1626/16085