++ Am Puls der Zeit ++ im herzen von Ottakring - Nähe STADTHALLE++ Sonnige 3-Zimmer Altbauwohnung mit OST-BALKON in Ruhelage

Urbaner Lifestyle in RuhelageIn einer ruhigen Seitengasse zwischen der Thaliastraße und dem Wiener Stadthalle entsteht ein Projekt, bestehend aus 25 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 47m² und 105m². Im Zuge des Dachgeschoßausbaus werden die Steigleitungen instandgesetzt/erneuert, das Stiegenhaus sowie alle Fassaden neu ausgemalt. Ein Personenlift wird ebenfalls neu errichtet. Da es sich um einen schönen Stil-Altbau handelt, wird darauf geachtet, dass der Altbauflair erhalten bleibt.Das neue Wohnbauprojekt besticht vor allem durch seine intelligente Raumaufteilung und der großzügigen Planung von Terrassen- und Balkonflächen.Die perfekten Grundrisse sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sehr interessant.Die verkehrsberuhigte Wohnstraße befindet sich in guter, urbaner Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks und ist vor allem öffentlich sehr gut angebunden. Die beiden Grünflächen beim Vogelweidpark und Märzpark dienen als netter Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitsalltag. PROJEKT HIGHLIGHTS20 Stil-Altbauwohnungen mit Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)5 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone2-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 46 und 105 m²optimales und durchdachtes RaumkonzeptAbsolute RuhelageGute Anbindung und InfrastrukturDie Ausstattung:Landhausdiele (Eiche) ParkettbodenFußbodenheizungGroßformatige, moderne Fliesen von MarazziSanitäranlagen und Armaturen von Grohe und Laufen3-fach isolierverglaste ALU-PVC FensterSicherheitstürenKlimaanlagen im DGLiftBezugstermin: ca. September 2020Die gegenständliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche zzgl. einem ca. 4,59 m² großen Balkon. Raumaufteilung (Top 11): Vorraum hochwertiges Badezimmer separates WCWohnküche ca. 21,75 m² mit Zugang auf den Balkon1. Schlafzimmer ca. 21,70 m² mit Zugang auf den Balkon2. Schlafzimmer ca. 20,51 m² Der ostseitige Balkon mit ca. 4,5 m² ist das absolute Highlight dieser ruhig-gelegenen Wohnung. Das Projekt besticht durch perfekt-geschnittene Grundrisse, hochwertige Materialien sowie ein ausgezeichnetes Preis-/ Leistungsverhältnis.Lage:Diese aufstrebende Gegend gehört zu den leistbaren Wohnbezirken, die noch sehr großes Potenzial haben. Von der Projektadresse aus liegen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen nur 5 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, vor allem die Nähe zur Lugner CityDie öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Linie 9 | UBahn U6 (Burggasse-Stadthalle), U3 (Schweglerstraße) | Schnellbahn (Rennweg) | Buslinien 48AAufgrund der derzeitigen Bau- und Sanierungsarbeiten werden nur Muster- und Symbolfotos angeboten, die zur Veranschaulichung der Ausstattung dienen soll.Kaufpreis:EUR 399.000,00Nebenkosten:Provision: EUR 14.364,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)Betriebskosten folgen! (ca. 2,60 €/m²) Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen BesichtigungsterminBesuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1000 aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Vogelweidpark, Wiener Stadthalle (Burggasse), ThaliastraßeObjektnummer: 35889