HERRSCHAFTLICHES BÜRO NÄHE TAUBSTUMMENGASSE, U1

GROSSZÜGIGES ALTBAU-BÜRO IN SEHR GUTER LAGE ZWISCHEN HAUPTBAHNHOF UND KARLSPLATZZur Vermietung gelangen großzügig geschnittene Büroräumlichkeiten, aufgeteilt in 6 Büros sowie 1 großen Besprechungsraum. Das Büro verfügt über ca. 265,43 m² und befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen Gründerzeitgebäudes in der Nähe der Favoritenstraße im 4. Wiener Bezirk.Hohe Räume, Parkettböden, Doppelflügeltüren sowie die ideale Raumaufteilung verleihen dem Büro seine angenehme Atmosphäre und Charme.Der ca. 53,80 m² große Besprechungsraum/Seminarraum verfügt über einen eigenen Empfangsbereich, wie auch über eine vom Empfangsbereich begehbare Teeküche und WC.Die weiteren Büroräumlichkeiten gliedern sich in 6 Büros, Serverraum, Küche und Sanitäranlagen. Drei große Zimmer sowie ein Kabinett lassen sich durch Doppelflügeltüren in einen großzügigen, offenen Raum zu verwandeln.RAUMAUFTEILUNG:EmpfangsbereichGroßer BESPRECHUNGSRAUM/SEMINARRAUM – ca. 53,80 m²Teeküche SanitärräumeTechnikraum/Serverraum6 weitere BÜROSKücheAUSSTATTUNG:Bodenbelag: ParkettbödenBodenbelag Sanitärräume: FliesenHolzkastenfenster, innenhofseitigPVC Isolierfenster, straßenseitigBesprechungsraum- bzw. Serverraum – klimatisiertDie Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gasetagenheizung (Therme).2016 wurden neue Netzwerkkabel verlegtBeamer im SeminarraumVERMIETUNG:Die Mietdauer kann individuell vereinbart werden. Die monatliche Nettomiete (EUR 3.441,01) zuzüglich Betriebskosten sowie USt ergibt eine Bruttomiete von EUR 4.750,- pro Monat. Die Kaution beträgt 3 BMM, die Vermittlungsprovision 3 BMM zzgl. 20% USt. Die Finanzamt-Vergebührung wird auf Basis der vereinbarten Mietdauer berechnet.LAGE:Die Büroräumlichkeiten liegen in der Favoritenstraße, im Bereich der U-Bahn-Station Taubstummengasse und sind von sehr guter Infrastruktur umgeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In direkter Nähe hat man Zugang zur U1 Station Taubstummengasse, in ca. 400 m sind die Straßenbahn Linien 1, 62 sowie WLB bzw. in 400 m die Bus Linie 13A erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt - Spar - ca. 240 mSehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur VerfügunWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Objektnummer: 1382