LUXUS EINFAMILIENHAUS IN GRÜNRUHELAGE

Das moderne Einfamilienhaus mit 6 Zimmer befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Neustift am Walde nähe amerikanischer Schule.Hochwertig ausgestattete luxus Einfamilienhaus überzeugt auf drei Ebenen mit einer perfekter Raumaufteilung.Das Objekt verfügt über einen großzügigen und ansprechenden Grundriss:Erdgeschoss mit großem Wohnsalon, hochweritger Küche, Terrasse und Badezimmer; Obergeschoss mit großem Balkon, 4 Schlafzimmer; Untergeschoss mit Terrasse, Schlafzimmer und zusätzliche Räume.AUSSTATTUNG:Ausstattung: Parkettböden, Marmor-/Granitböden, Fliesenboden, Gasetagenheizung, hochwertige Komplettküche, elektronische Aussenraffstore, großflächige Terrassen.KONDITIONEN:Grundstücksgröße: ca. 430 m2Wohnfläche: ca. 237 m2Nettomiete monatlich EUR 3.400,-(zzgl. Betriebskosten und USt.)Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.Befristung: 10 JahreLAGE:Fußläufig errreichbar sind Supermarkt, Apotheke und Schulen ebenso wie Kindergärten. Gute Verkehrsanbindung über die Höhenstraße in Richtung A1-Westautobahn bzw. über die Krottenbachstraße in Richtung Zentrum. Mit der Buslinie 35A gelangt man über die U-Bahnlinie U4 ins Stadtzentrum. Die amerikanische Schule ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. ALLGEMEIN:Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 06991/952 69 62 oder a.yilmaz@era.at zur Verfügung!BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN-ÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.Wohngebiet, Toplage, Siedlungsgebiet, RuhelageObjektnummer: 1767