Etwas in die Jahre gekommen – jedoch Top zum Wohnen!

In einem, um 1955 erbauten Wohnhaus in sehr guter Lage, befindet sich im 3. Liftstock diese entzückende und großzügige ca. 80m² große 3 Zimmer Wohnung, welche sich optimal als Wohngemeinschaft eignet.Über einen großen Eingangsbereich gelangt man direkt in das große und helle Wohnzimmer, von dem aus die großzügige Küche und der Flur zu den Zimmern und dem Bad erreichbar ist. Die Zimmer haben eine angenehme Größe, wovon sich in einem der Zimmer eine versteckte, begehbare Garderobe befindet. Das Bad und das separate WC sind dem alter entsprechend klein gehalten, aber erfüllen ihren Zweck.Parkettböden, Teppichböden und Jugendstielfliesen, Seidentapeten und massive Einbaukästen schmücken diese Wohnung. Sowie eine Küche samt Geräte, eine Waschmaschine im Bad und eine Gegensprechanlage im Eingangsbereich und nicht zu vergessen ein großes Kellerabteil.Die Beheizung erfolgt über einen Kirchstorfer-Kachelofen (Gasofen mit E-Schaltgerät), Elektronachtspeicherofen und Elektroheizung. Die Lage ist ausgezeichnet! Das Schloss Belvedere mit seinem traumhaften Garten befindet sich neben an und die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Linie 0, Richtung Praterstern und Migerkastrasse, befindet sich unmittelbar vor der Tür!Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet mit einer Option auf Verlängerung.Pauschalmiete: 790,00 EURKaution: 2.500,00 EURMV-Errichtungsgebühr: 240,00 EURProvision: 1.896,00 EUR inkl. 20% USt.Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.Provision: 1.896,00 € inkl. 20,00 % USt.14618