Baugrund in Idyllischer Lage

Dieses Baugrundstück befindet sich in sonniger Lage am östlichen Ortsrand von Stammersdorf. Angrenzend befinden sich Einfamilienhäuser, der Marchfeld Kanal und landwirtschaftliche Flächen. Dieses Objekt liegt in einer sehr ruhigen Gegend mit wunderbarem Ausblick ins Grüne und auf den Marchfeldkanal.Der Altbestand ist sehr stark sanierungsbedürftig bzw. zum Abbruch! Die vorhandene Bausubstanz ist teilweise nutzbar! Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus in Massivbauweise, bestehend aus Keller, Garage, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit einem freien Blick über die Äcker von Wien. Das Haus kann als sanierungsbedürftig beschrieben werden. Weiters befindet sich noch im hinteren Teil des Gartens eine Holzhütte.  Die Liegenschaft ist bestands- und lastenfrei.Je nach Bauweise, kann eine Wohnfläche von bis zu ca. 336m² erreicht werden (ohne Balkone, Gärten, Dachterrassen). Die Flächenwidmung weißt die Möglichkeit zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses auf.  Im Prinzip ist auch der Bau von 3-4 Wohnungen realisierbar. Strom, Wasser, Kanal und Gas befinden sich am Grundstück.Der gegenüber dem Haus befindliche Marchfeld Kanal bietet naturnahe Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Joggen, Walken, Mountainbiken....Infrastruktur und öffentliche Anbindung:Öffentliche Einrichtungen wie Behörden, Banken, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.U-Bahn: Die U6 Floridsdorf ist mit der Straßenbahnlinie 31 in 27min zu erreichen- zur Station  sind es ungefähr 7 Gehminuten, 5 Gehminuten zu den Autobuslinien 125, 220, 228, 420, 426, 431Es wurde ein Plan vom Architekt  entworfen, um die bauliche Ausnutzbarkeit abzuschätzen, so dass erzielbare Fläche ca. 336m²  ist.Flächenwidmungs - und Bebauungungsplan:Grundstück: Straßenfront ca. 15m, Grundstückstiefe ca. 36m* W - Bauland-Wohngebiet* BK - I (6,5m) §76 (4) BO Wien* Bauweise - offen oder gekuppelt § 76 (4) BO Wien* Bebaubaren Fläche - 160m² Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage.Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.KONSUMENTENINFORMATION:Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% USTWir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt TilakstraßeObjektnummer: 13037