Anleger aufgepasst! Neubau in toller Lage - ideale Verkehrsanbindung! nähe U1

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 7-geschossigen Neubau (EG, 5 Regelgeschosse, DG), welcher in toller Lage des 10. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur Quellenstraße realisiert wurde. Die ums Eck gelegenen Supermärkte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, dem Kindergarten (im Haus) uvm. garantieren eine perfekte Infrastruktur sowie die U-Bahnlinie U1 Kepleplatz / Reumannplatz. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut!Die Gewerbefläche Top 1 wurde unbefristet an die an Kindergarten der St. Nikolaus Stiftung vermietet (Kündigungsverzicht Mieter - 10 Jahre) und überzeugt mit der Größe von ca. 473 m² auf zwei Ebenen. Der Anlegerpreis liegt bei 1.400.000,--€ Netto zzgl. 20% USt.. Auf Grund der tollen Lage, der funktionalen Raumaufteilung und der langfristigen Vermietung eignet sich diese Gewerbefläche perfekt als Anlage. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) 10 Jahre Kündigungsverzicht-) jährlicher Mietertrag 42.992,--€ -) große Fläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen-) hochwertige Ausstattung-) tolle Infrastruktur – Quellenstaße in Gehweite Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftMehrfachverglasungWeitzer Parkettboden - Pro Strong NaturBoden Fließen Rutschklasse R10 Abm.: 30x30cm - Wand Fließen Abm.: 20x20cm weiß mattFußbodenheizunguvm. Kaufpreis:Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 1.400.000,--€ Netto zzgl. 20% USt Infrastruktur:Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit der Quellenstraße und der Favoritenstraße überzeugen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinie U1 Kepleplatz / Reumannplatz, mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das Stadtzentrum Wiensin kurzer Zeit zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U-Bahn U1 Kepleplatz / ReumannplatzBuslinie 14AStraßenbahn 6Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinien U1 – Kepleplatz bzw. Reumannplatz. Die Nahversorgung ist hervorragend. Alles was das Herz begehrt findet man in Gehweite. Supermärkte (Lidl, Hofer) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt(Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten sowie Schulen stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 39 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0664 41 28 427 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Top Mietertrag! Anleger aufgepasst! Neubau in toller Lage - ideale Verkehrsanbindung! nähe U1Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt nähe Quellenstraße -  U1 Kepleplatz / Reumannplatz - Laubepark!!Objektnummer: 201018