Altbau-Wohnung mit geräumiger Wohnküche und großem Schlafzimmer mit Blick auf U6

Altbau-Wohnung mit geräumiger Wohnküche und großem Schlafzimmer. Gute Eignung als Single-oder Pärchenwohnung. Die Zimmer sind separat begehbar. Durch direkten Blick auf die U6 und einen Kreuzungbereich mit dem Gürtel ist somit immer etwas los. Sehr Gehörempfindliche bitte weitersuchen! Einfache Ausstattung mit noch vielen Altbauelementen. Offene Küche mit Gasherd und Geschirrschpüler inklusive. Gaskombitherme für Heizung und Warmwasser, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, zweiter Liftstock.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf fünf Jahre befristet vermietet, der Energieverbrauch (Gas und Strom) ist vom Mieter zu übernehmen sowie die wohnungseigene Gastherme für Heizung und Warmwasser jährlich inklusive eventuell notwendiger Abgasüberprüfung zu warten. Bei Auszug muss die Wohnung in neutraler Wandfarbe ausgemalt zurückgestellt werden. 16 Monate Mindestmietdauer.Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 681,22, (€ 420,- Miete netto, € 148,46 Betriebskosten netto, Lift € 18,1 netto, sohin Bruttomiete € 586,56 sowie € 58,66 USt. (10%) zzgl. 36 Euro (Küchen)Möbelmiete inkl 20% USt.)Bei Mietvertrag ist eine Kaution in Höhe von € 2.100.- zu übergeben. Die Vermittlungskosten belaufen sich auf zwei Bruttogesamtmonatsmieten zzgl. 20% USt. (€ 1.479,74) Die Energiekennzahlen wurden uns noch nicht vorgelegt und sind jedoch bereits angefragt.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne begleite ich Sie am Weg zur Immobilie Ihrer Wahl!Döblinger Gürtel mit Blick auf U6. Natürlich bringt die Lage auch deutliche Hintergrundgräusche mit sich. Die Infrastruktur ist sehr gut und fußläufig erreichbar (U4,U6, S-Bahn, Straßenbahnen, Hofer, Billa, Lokale, etc.)Objektnummer: 5202