"Die besondere Gartenwohnung mit Pool!"

"the special garden apartment with pool!"DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am 04.03.2020 von 16:00 Uhr bis 19:00 Uhr oder am 06.03.2020 von 13:00 Uhr bis 17:00 Uhr. Eine Voranmeldung mittels Online-Terminbuchung unter remax.at ist nötig!.Are you dreaming of your own four walls with a south-facing terrace, a large private garden with a heated pool in Vienna ..... and think you have to forget that thought right away because you can´t afford the current property prices? Then please read on and see what we have found for you in the 21st district: This sensational two-level maisonette garden apartment, built in 1977/78, is located near the Marchfeld Canal, away from disturbing traffic noise, with ample parking space in front of the house. The main entrance to the building is at the lower level and you enter the apartment on the 1st floor, which is accessible by lift. The hallway leads to three similarly sized north-facing rooms, a storage room, bathroom, toilet and an almost 16m² kitchen with dining room. There is also a living room of over 31m² accessible from the hallway and the kitchen. A stairway leads from the living room to the lower living floor, which has two rooms with a total of approx. 44m ² ideally suited as an office, for leisure, fitness, hobby or, as used until now, as a party room, sauna and wellness. As the lower floor has its own entrance, it could also be used as a separate living unit after renovation. The living room also leads to the approx. 30 m² south-facing shaded terrace and further to the approx. 590 m² garden, which is completely invisible from the outside in all directions and which has a pool on the side. An additional convenient feature is that as a local resident you can also approach the south side of the property by car. A parking space and cellar compartment are included with the apartment! You might ask why an apartment like this is on offer for a guiding price of ONLY € 389,000. The reason is that there is a considerable amount of renovation needed to bring the apartment to a high standard of living. But don`t you think it would be worthwhile to take the time to view this amazing garden apartment at an Open House either on 04.03.2020 from 4pm or on 06.03.2020 from 1 p.m? With some good ideas, a little imagination and a manageable budget, you as the highest bidder can soon become the proud owner of your dream property.The pictures do not correspond to the current condition of the apartment - this is offered unfurnished and empty.Guiding Price: € 389 000,--*Maintenance cost: ca. € 712,86,-- incl. repairs, management, Savings, Heating and hot water."die besondere Gartenwohnung mit Pool!"Sie träumen von den eigenen 4 Wänden mit südseitiger Terrasse, ausreichend großem möglichst uneinsehbaren Garten mit beheiztem Pool in Wien.....und denken den Gedanken gleich wieder vergessen zu müssen weil unleistbar bei den aktuellen Immobilienpreisen! Dann lesen Sie bitte unbedingt weiter was wir für Sie im 21. Bezirk gefunden haben: In einer nähe Marchfeldkanal abseits von störendem Verkehrslärm gelegene Wohnhausanlage mit ausreichend Parkmöglichkeit vor dem Haus befindet sich diese sensationelle auf zwei Wohnebenen 1977/78 errichtete Maisonett Gartenwohnung. Der Haupteingang befindet sich unter Niveau und betreten Sie daher die Wohnung im 1. Liftstock. Über den Flur gelang Sie zu den drei ähnlich großen Zimmern, den Abstellraum, Bad, WC und mit beinahe 16m ² große Küche mit Esszimmer. Das über 31m² große Wohnzimmer erreichen Sie vom Gang als auch von der Küche. Von dort gelangen Sie über Treppe zur unteren Wohnetage mit 2 Räumen von insgesamt ca. 44m² die bestens geeignet sind als Büro, für Freizeit, Fitness, Hobby oder wie bisher auch schon für Party, Sauna und Wellness. Nach dem die Etage über eigenen Eingang verfügt, könnte Sie nach Adaptierung auch als separate Wohneinheit (Einliegerwohnung) genützt werden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die ca. 30m² südseitig beschatte Terrasse und weiter zum ca. 590m² südseitig von außen und westseitig komplett uneinsehbaren Garten mit seitlich darauf befindlichen Pool. Genial dabei ist außerdem, dass Sie bei Bedarf zu Ihrem uneinsehbaren Grund auch südseitig (Anrainer) zufahren können. Ein PKW Stellplatz sowie Kellerabteil sind Teil der Wohnung! Berechtigt stellen Sie nun die Frage warum so eine Wohnung zu einem Richtpreis von NUR€ 389.000.- angeboten wird. Der Grund ist ein erheblicher notwendiger Adaptierungsbedarf um die Wohnung auf aktuellen Wohnstandart zu bringen. Aber glauben Sie, es zahlt sich aus sich die Zeit zu nehmen, sich diese großartige Gartenwohnung beim Open House entweder am 04.03. ab 16Uhr oder am 06.03. ab 13Uhr an zu sehen. Mit einigen guten Ideen, ein wenig Fantasie und überschaubarem Budget könnte diese für Sie als Bestbieter recht rasch zur Traumliegenschaft werden.Die Bilder entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung - diese wird unmöbliert und leer angeboten.Richtpreis: € 389.000,--*)Betriebskosten: ca. € 712,86,-- inkl. Instandhaltung, Verwaltungskosten, Rücklage, Heizung und Warmwasser.Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:117.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 TageErzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!Provision: 3.00 %Objektnummer: 1626/19784